据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年5月4日—5月10日)上海市商品房成交面积为38.76万平方米，环比前周下滑27.94%，成交均价为27405元/平方米，环比前周下滑4.55%;上周全市商品住宅成交面积为31.24万平方米，环比前周下滑3.94%，成交均价为30585元/平方米，环比前周上涨1.18%。
上周上海新房市场交易量继续呈下滑趋势，但仍维持在30万方以上的高位，交易量已连续3周处于30万方以上，市场热度仍在延续。从上周成交情况来看，上周无一楼盘成交破百，成交项目较为分散。从交易量排名前十的项目来看，上周有5个项目成交均价均在3万元/平方米以上，占比达五成。其中位于榜单前三的项目均价均超过3万元/平方米，由此看出，上周交易主力主要为中高端改善型项目。上周交易量排名首位的是位于宝山大场板块的天缘华城，成交主力户型为90-123平方米两到三房，成交均价为30549元/平方米，较适合改善型客户的需求。在中高端改善型项目成交带动下，上周成交均价小幅上扬。
供应量反弹 中高端项目入市步伐加快
据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为57.26万平方米，环比上涨89.07%;其中商品住宅的新增供应面积为32.93万平方米，环比上涨114.70%。
上周商品住宅新增供应量大幅反弹，为年内供应第三高，供求接近平衡状态。在4月成交量暴增的利好影响下，开发商对于后市的预期也极为乐观，加上5月为传统销售旺季，开发商的推盘步奏也明显加快。上周共有13个商品住宅项目入市，其中有4个为纯新盘项目。上周推盘主要以公寓为主，纯别墅项目仅1个，还有1个项目在主推公寓的同时也推出近百套别墅产品。从供应结构来看，中高端项目入市较为抢眼，最低报价2.5万元/平方米以上的改善型项目达到8个，占比六成以上，其中最低报价4万元/平方米以上的项目有5个。上周供应项目主要集中于松江、嘉定和闵行等区域。其中，上周供应量最大的是位于松江泗泾板块的中海悦庭，上周共推出536套房源(共计5.23万方)，其中公寓442套，联体别墅94套，公寓报价范围为17300-22000元/平方米，别墅报价范围为28600-38100元/平方米。
高端项目加快入市 开发商把握时机跑量
上周全市最低报价5万元/平方米以上的高端商品住宅供应量达到536套，供应表现不俗。成交方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交231套，较前周有所下滑，减少33套。
上周高端市场成交量虽有下滑，但供应表现优异。上周高端市场成交较为分散，各项目成交均未超过20套。上周位于成交量榜单的是徐汇田林板块的尚汇豪庭，共成交20套房源，成交金额为1.87亿元，成交均价为59242元/平方米。近期高端市场表现优异，开发商也加快了这类产品入市的步伐，在上周供应的集中带动下，预计接下来一两周高端市场仍会保持较高流量。
德佑链家观点：
德佑链家研究总监陆骑麟表示：上周商品住宅交投表现良好，均达到30万方以上。对于业内人士猜测已久的央行降息动作，昨日得以宣布，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期存、贷款基准利率均下调0.25个百分点。此次降息0.25个百分点，虽然较预期有所偏差，但对于楼市来说仍然是一大利好。无论是房企融资成本还是购房者贷款支出，都会相应降低，虽然支撑力度不大，但从提振楼市信心来说，还是具有一定积极作用。
数据来源：德佑链家市场研究部
数据来源：德佑链家市场研究部
上海商品住宅成交面积排行榜
数据来源：德佑链家市场研究部
