座落于浦东陆家嘴的上海迪士尼商店将于5月20日开张营业，这也被看作是川沙迪士尼公园正式开业前的重要前哨战。而随着迪士尼乐园开园的日渐临近，川沙板块的楼市也再度引发了外界的广泛关注。
　　川沙板块的一手房价近年来出现了快速上涨与滞涨交替的局面，根据德佑链家研究部监控的数据显示，去年川沙板块一手商品住宅均价达到2.83万元/平方米的新高点，较2013年大幅上涨了24.7%。今年以来(截止5月11日)川沙板块，一手商品住宅均价为2.81万元/平方米，较去年全年均价略有下跌，不过均价的小幅下跌，主要还是结构性因素所致，板块内的主力楼盘博景苑和凯佳公寓，其均价都基本与去年持平。
　　地王新盘单价已达区域二手房两倍
　　而就在近日，川沙板块新盘香柰名邸获取了预售证，该楼盘所在的川沙新市镇城南社区C03-29地块，于2013年9月为初入申城的杭州至高房地产以5亿元的总价摘得，尽管地块体量不大、总价不高，但是其溢价率高达136%，1.95万元的成交楼板价更是位居川沙板块各宅地之首。香柰名邸本次推出了188套公寓房源，最高报价5.51万元，最低报价3.70万元，房源以88-90平方米的二房，以及115-130平方米的三房房源为主。今年川沙主力成交楼盘博景苑和凯佳公寓的成交均价分别为3.13和2.51万元，可见香柰名邸在价格上相较同板块其他主要楼盘处于明显的劣势。而在二手市场方面，今年以来，川沙的主力二手楼盘，如鼎鑫名流苑、金领国际、万馨佳园等的均价都在2.0-2.5万元之间的水平，香奈名邸4.60万元的平均报价相当于这些二手房均价的两倍。 　　地王新盘价格大幅压倒中外环均价
　　此外，川沙作为一个外环外的板块，香柰名邸的价格却与不少内外环间的楼盘看齐，并且其4.60万元的平均报价，已经大大高出了中外环区域今年以来3.73万元的均价。象屿大宁悦府、万科翡翠公园、乾景雅园、世嘉园等内中环或中外环区域中高端项目的均价都与香柰名邸的平均报价处于相近的水平。 　　据德佑链家研究部监控的数据显示，博景苑所在的川沙新市镇城南社区C06-07A地块同样在2013年9月成交，成交楼板价也达到了1.84万元的高位水平，去年博景苑9、10月推出的公寓房源，报价在2.94-3.39万元，而叠加别墅的报价为4.1-4.9万元。不难发现的是，尽管拿地楼板价差距仅在1000元左右，但此次香柰名邸推盘的报价已经大大超过了博景苑，开盘时间也相隔较远。
　　香奈名邸的开发意图与川沙板块内其他楼盘并不相同，杭州至高2013年于川沙拿地是首次进入上海，地块总价较低、体量较小，又恰逢迪士尼开园临近。该楼盘的超高报价，显然有坐地起价和炒作提升在沪知名度的嫌疑，甚至可能做好了打持久战的准备。而作为一个区域性的房企，杭州至高首度入沪，其在一线城市的开发经验和能力也有待商榷。面临板块内其他性价比更高的楼盘的竞争，其前景并不乐观。
　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：川沙板块的一手房价素来有快涨与滞涨交替的特点，经过去年的快速上涨后，今年即便有开园的影响，房价想要继续快速提升依然存在相当大的阻力。由于板块炒作过度，过去川沙部分价位较高的楼盘也出现过价格滞涨甚至回落的情况，如老牌楼盘鼎鑫名流苑曾在2010年达到均价1.99万元的高位水平，然而在次年即回落至1.94万元，到了2012年更是进一步降低至1.73万元。因此盲目报出远超周边楼盘的高价，面临着一定的市场风险。