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1-4月销售下行趋势进一步放缓 5月有望止跌为升
http://www.zibenlun.cn 日期:2015-05-13 17:05:43 作者:杨光荣 来源:资本论财经网
  今日统计局公布了2015年1-4月全国房地产开发和销售情况。第一、2015年1-4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资15870亿元,增长3.7%,增速回落2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示:从房地产投资增速同比的趋势来看,全国房地产开发投资增速进一步放缓,尽管目前政策面趋于宽松,但对于不少城市,尤其是一些中西部的三四线城市来说,仍然库存高企,开发商仍然以去库存为主。不过,在5月11日央行再次降息的背景下,开发商的融资成本进一步降低,接下来开发商很可能会加大商品房的开发,房企的开发投资增速回落有望缩窄。
  第二、1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。
  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示:从去年以来,全国房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降的状态,尤其是2015年以来,同比已经连续三个月出现跌幅超过30%的情况。一方面是因为今年房地产市场相对来说不确定因素较多,开发商拿地相对谨慎,另一方面是由于今年政府的土地出让计划也明显减少,土地的供应量大幅降低,综合下来导致了房企拿地量的明显减少。
  第三、1-4月份,商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降13.6%,商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。其中,住宅销售额下降2.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额增长0.1%。
  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示:今年1-4月份,商品房销售面积和销售额仍然处于同比负增长的状态,主要是由于1-3月环比大幅负增长的影响所致,其实4月份市场的表现是有明显好转的,并且,商品住宅销售额的跌幅为2.2%,要比商品房的跌幅小,那么说明,4月份商品住宅的销售情况要好于整体市场的表现。不过,截止4月末,商品住宅的待售面积增加330万平方米,可以看出市场仍然处于供大于求的状态,特别是一些三四线城市供大于求的情况更为明显,商品住宅市场有回暖迹象明显,但市场还未完全复苏,近期,由于受到央行降息和部分城市新政的影响,对刚需和改善型需求的拉动作用明显,特别是对政策敏感的一线城市和个别二线城市,未来这类城市的成交量有望继续上涨,市场有望进一步回暖,而三四线城市对政策的敏感度偏低,甚至降息0.25%个百分点也不能带动市场成交,不排除接下来开发商会选择加大促销力度的可能性。
  四、1-4月份,房地产开发企业到位资金36279亿元,同比下降2.5%,降幅比1-3月份为收窄0.4%。其中,国内贷款7341亿元,下降4.8%;利用外资108亿元,下跌6.8%;自筹资金14386亿元,增长0.1%;其他资金14444亿元,下降3.7%。在其他资金中,定金及预收款8461亿元,下降6.2%;个人按揭贷款4327亿元,增长2.1%。
  房地产开发企业到位资金情况
  德佑链家研究部总监陆骑麟表示:从房地产开发企业到位资金来看,虽然同比仍然下降,但降幅进一步的所占,其中各项目分类中,个人按揭贷款的涨幅最为明显,这主要是受到“330”新政的影响,尤其是二套房首付降低至四成的情况下,越来越多的购房者以贷款的形式入市,而在央行降准、降息的背景下,银行的资金面相对宽松,房贷的获批周期相较今年年初明显缩窄。

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