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今天上午，国家统计局发布了70大中城市住宅销售价格变动情况的报表。数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格上涨的城市都出现了明显增多，楼市回暖的局面正在扩大。 就商品住宅而言，北上广深四大一线城市已经全面回暖，其中深圳涨幅最为明显，达到1.8%，深圳也是四大一线城市中最早开始回暖的城市，自2014年11月开始止跌持平至今，已经持续上涨6个月。德佑链家研究部总监陆骑麟表示：其实自2014年9月30日央行新政开始，全国房地产市场尤其是需求量较大的一线城市及少量二线城市已经出现回暖的迹象，不过由于各个城市之间的差异性，回暖的速度表现不一，经过新政、降准和降息各类利好的交替进行，目前房地产市场回暖的调性已定，回暖城市幅度也在扩大，涨幅而言，一线城市的上涨速度最为明显，4月新建商品住宅价格环比在0.4%-1.8%之间，远超于其他上涨城市0.1%-0.4%的涨幅。对上海而言，4月也是连续11个月环比出现下跌或持平后首次出现的上涨，上海而言，市场回暖主要是政策的刺激作用，如330新政后的公积金贷款额度上调、央行降准等利好的影响。 就二手住宅而言，一线城市已经全线回暖，并且价格涨幅非常明显，同比是北京和深圳环比上涨超过2个百分点，而上次出现如此高涨幅的情况是在2013年3月。“对比新建商品住宅市场，二手房市场的回暖要比新建商品住宅市场来的更猛烈。”德佑链家研究部总监陆骑麟如是说，他还表示，70大中城市中，已经有28个城市的二手住宅环比出现上涨，还有8个城市持平，也就是说有超过50%的城市二手房市场在回暖。这不但受到了330新政、央行降息降准的影响，最主要的还是受到“营业税5改2”的影响，从德佑链家门店了解到，4月的总带看量相较3月大幅增长了七成，并且全市挂牌量也在连续跌了9个月后再次出现上涨，可见，在各路政策利好的情况下，买卖双方的心态都比较诚意。 虽然回暖的城市越来越多，但还未出现全面回暖的情况，不少三四线城市的市场仍然堪忧，在5月央行降息的再次刺激下，仍然持币观望的购房者有望被激发，市场有望再次出现一波成交高峰，5月无论是新建商品住宅还是二手住宅环比出现上涨的城市有望进一步扩大。
房价上涨促成交量回落，开发商首要任务依旧是去库存
陆骑麟认为：“3.30政策”的持续发酵以及上海四月成交量突破120万平方米，坚定了开发商的涨价信心，并且近期新增供应量在20万平方米左右，但是成交量却有30万平方米，也是推动开发商涨价的动力。不过开发商的涨价行为也对成交量产生了负面影响，上海4月中旬最高达到37万平方米的成交量之后，上周(5.11-5.17)商品住宅成交量已经不足30万平方米，而存量面积依旧处于1260万平方米的高点，当前开发商主要任务依旧为去库存，房价上涨将会阻碍市场的回暖。
一线城市近两个月涨跌幅对比
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一线城市领衔房价攀升政策利好致使涨幅扩大至13年水平
http://www.zibenlun.cn 日期：2015-05-18 19:54:45 作者：杨光荣 来源：资本论财经网
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