据德佑链家市场研究部数据显示，4月份别墅市场供应量为470套，环比上涨147.4%，同比上涨20.8%;成交量为684套，环比上涨64.4%，同比上涨52.7%;成交均价为35679元/平方米，环比上涨16%，同比22.0%。4月别墅市场供求价同环比均实现大幅上涨，成交量更是创下自2011年限购以来的第三高，仅次于2013年3月的715套和2014年12月的818套。相对于普通住宅对于政策的高度敏感性，别墅市场受政策的直接利好作用并不明显，影响其交易热度更多的则是取决于政策刺激下的市场预期回暖。

　　据德佑链家市场研究部数据显示，截至18日，5月别墅市场共成交363套，从5月目前338套的供应量来看，5月别墅市场成交也会有不错的表现，预计继续超过600套，或与4月成交量水平相当。从1-5月成交走势来看，今年别墅市场成交量有望超过去年。

　　据德佑链家市场研究部当前数据显示，今年别墅市场成交量较好的项目有一个共同的特点——小户型、低总价的联体别墅。这些产品热销户型主要在130-170左右，单套总价为300-600万元之间。今年别墅市场成交量前六的项目均具有这一特性。其中位于成交量榜单的项目是位于南汇周康板块的御沁园。该项目的热销一方面受其品牌价值影响，御沁园为和记黄埔重金打造品牌保障及价值不容小觑;另一方面，御沁园推出的小户型别墅产品迎合当前市场消费主流。该项目目前最受欢迎的户型是170平米左右，单套总价在550-600万元之间，以中端改善置业的价格买到别墅产品，较符合当前改善型置换客户的需求。

　　据德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，在经过了前几年刚需大军的集中爆发后，市场上刚需客户已得到充分的释放。楼市正迎来改善需求的窗口期，加上今年政府对改善需求的支持，今后楼市的主导地位正开始由刚需向改善转移，这也是近期中高端市场热销的一个根本原因，而市场上这类小户型、低总价联体别墅也为改善型置业提供了更广泛的选择，迎合了当前市场的消费潮流。