不过，据德佑链家滨江凯旋店介绍，由于楼盘较新，滨江凯旋门的二手挂牌房源只有十余套，总体来说还是比较少的，目前尚未有二手成交记录。值得一提的是，滨江凯旋门的二手挂牌房源中有近七成是200平方米以下户型相对较小的房源，这些房东将其挂牌的主要原因是这类户型较小的房源最终的居住效果并未达到自身的预期，因而想通过挂牌出售来置换户型更大、品质更高的豪宅房源。
由于房源购买年数较短，而房东出售主要也是试图置换或者获得资金，因此这些房源转售的获利空间十分有限，甚至有蚀本的危险，并且由于获得房产证的时间较晚，这些房源即便在“营业税5改2”的背景下，大多也没有达到减免的年限。例如一套在2012年末以1159万元成交的滨江凯旋门房源，目前以1300万元的价格挂牌，二手挂牌价格仅比一手价格高出12.2%，而房东所需承担的税费就可能达到80-90万元，再加上客源有限，买卖双方谈判过程中很可能出现议价，因此最终的收益可以说是微乎其微。另有一套总价1125万元购入的一手房源，其目前的挂牌价也仅为1200万元。
滨江凯旋门部分房源一二手价格比较
数据来源：德佑链家研究部
德佑链家研究总监陆骑麟表示：从滨江凯旋门的挂牌情况，我们不难发现，限购数年以来，即便是这样的高端豪宅市场，客户也变得越来越注重自身的实际居住效果，同时在客观上也优化了住房资源的分配。挂牌的滨江凯旋门小户型房源，虽然没有达到房东的预期，但是对于居住要求稍低一些的客户而言还是很好的居住选择，这些房源的二手价格与当初一手购入的价格差别不大，并且已经没有了一手库存，只能在二手市场购买。而对于特别注重居住品质的客户而言，陆家嘴板块的大户型二手豪宅是可以重点考虑的对象。
