根据德佑链家监控的数据显示，今年1-4月，全市共计成交二手别墅1264套，较去年同期上涨19.7%。其中4月的二手别墅成交量达到了495套的水平，是仅次于2013年3月的历史第二高点，330新政同样对于二手别墅市场产生了较为显著的促进作用。值得一提的是，总价600万元以下的别墅成交在4月达到了361套，占到了全市总量的72.9%。

　　4月全市二手别墅成交板块排名

　　数据来源：德佑链家研究部

　　松江新城板块是4月二手别墅成交最为集中的区域，在4月成交了89套二手别墅房源，占到了全市总量的18.0%，颛桥和新桥板块分别以37套和44套位居二、三位，这些板块都以经济型别墅为主导。松江新城的别墅成交较为分散，成交量相对较大的有英郡雷丁、英郡别苑、安琪佳苑等。据德佑链家龙马店介绍，松江新城的别墅大多都是些总价300-600万元之间的经济型别墅，主力客群是松江本地人士，以及工业园区的一些小型私营业主，这类客群往往是将自己的公寓房源售出，以置换别墅房源。新政的实施确实很大程度上刺激了松江新城地区经济型别墅的成交，但是总体而言，这些别墅的价格还是相对稳定的。一方面，客户自身的经济承受能力有限，限制了房东的跳价;另一方面，由于大多是板块内的置换购房，因此不容易受到市区房价在新政后上涨的带动作用。

　　颛桥板块的君临天下花园，是4月二手别墅成交量最大的楼盘，共计售出10套房源。据德佑链家君临天下店经理介绍，这一楼盘是典型的居住型经济型别墅，临近银都路地铁站，周边的商业配套也十分成熟，因而吸引了不少闵行区本地的置换型客户。330新政后，房贷政策一直向宽松方向发展，十分有利于这些置换型客户的购房，因此小区的成交十分可观。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：经济型别墅的购买者，大多是出于自住改善型的需求，在政策的鼓励范围之内，随着贷款政策的继续宽松，成交有望继续保持高位水平。而这类购房需求往往本身居住在一些刚需公寓内，因此他们的置换交易，同时也有利于充实刚需公寓房源在二手市场中的交易，便于刚需的置业。