梅实迎时雨,苍茫值晚春。

　　6月初的上海，虽未进入梅雨季节，但房地产市场已经嗅到成熟的味道。不管是高级的办公楼，还是上海深处的老巷子，股市和房价，成为上海人永不厌倦的话题。

　　相比春心萌动的新房市场，二手房市场更像少妇般惹火，仅5月份上海二手房成交就突破3.88万套，成交量相比去年已经翻倍，5月热销的因素有哪些，下半年房价还会涨?

　　从业11年，现任德佑链家大西南区总经理的许生洋先生，就上海二手房市场的现状进行了详尽地分析。

　　德佑链家大西南区总经理：许生洋先生

　　小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头

　　——政策导向明确，个别板块涨幅早已超10%!

　　因为政策的利好，上海房地产市场在五月打了大满贯，许生洋透露，他负责的大西南区(闵行、青浦、松江)到目前为止，二手房的成交总量相比去年已经翻了1倍。究其主因，他分析如下：

　　首先，2015年政策的导向较清晰。前两年政府的工作重点在反腐和民生上，经济增长相比有所减缓。2014年我国GDP增长率为7.4%，是1991年至今25年来最低的一年，整个房地产市场在2014年呈低迷状态。到了2015年，政府将重点放在经济增长上，一系列降息降准等政策，成为推动五月份热销的直接因素。

　　其次，2014年是房地产的低迷年，刚需市场压抑了许多成交量。所以2015年政府发出信号，市场潜力被激发，市场释放许多成交量，热销势在必行。

　　许生洋认为，2015年房价上涨是必然的事，二手房涨幅不会少于10%，据他透露，在他负责的一些区域，如松江板块和莘庄等配套成熟的板块，上涨幅度其实早已经超过了10个百分点。

　　接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红

　　——股市破5000点，带动楼市一片红

　　近期股市大热，连上海阿姨们都在讨论股票，也许她们不知道的是，股市行情的大热，对楼市已经造成了很大的影响。许生洋告诉腾讯房产，已经有部分的资金流入楼市，在他所在的区域里，有大量地高端别墅物业，受到股市的影响，成交量已经翻倍。

　　至于一直饱受争议的房产税，会不会抑制房价上涨，他的答案是“微乎其微”。城市的土地越来越少，将来有一天新房开发完了，税收就要转移。比如外国都是征富人的税，过去依赖于房地产开发征的税，以后会转向二手房的流通上面，所以房产税对房价的影响很小。

　　影响房价上涨的，还有一个重要的因素，就是土拍价格。就在6月3日，华润华为联合体以87.95亿拍得闸北区北高新技术服务园区N070501单元09-03块地，楼板价3.8万/平，再剧地王记录。

　　于是很多人提出疑问：面粉贵了，面包怎么会便宜?

　　许生洋分析道，虽然地王频出，但简单地从土拍价格与开发后售价中间赚利润的游戏已经结束。

　　从上海土拍市场来讲，以前开发商拿地后，一般要等3年后出售，用时间的滞后来赚取中间的利润。但现在政府有了新政策，拍地后要求开发商马上进行开发。因为存在资金问题、利润问题和并购问题，所以房企现在拍地还是比较谨慎的。

　　许生洋提到，像华润华为这种联合拿地的方式，就是房企为了降低拿地风险的作为。

　　三秋桂子，十里荷花

　　——从业11年，“脚踏实地，拥抱变化”

　　许生洋26岁入房地产，如今已经走过11年，房地产已经成为他人生不可或缺的一部分。以他的话来讲，“黄金十年都献给了房地产，想象不到除了房地产自己还想做什么”。

　　11年来，经历过房地产的大风大浪，也走过房地产最辉煌的几年，也让他更清楚地看到，房地产在中国一直是个支柱产业。虽然以05年为起点，差不多每5年中国房地产就有一个大的调整，但以国情来讲，房地产为主导的格局短期内不会改变。

　　“中国人结婚要买房，上学要买房，有钱也要买房，因为房产最保值”，他说，入行11年来中国房价几乎翻了10倍，在国外这种事情是很少见的。

　　“脚踏实地，拥抱变化”，这是许生洋对自己的评价。

　　工作中的他是一个实干型的人才，却又热情拥抱新的房地产变革，三十几岁就已经做了区域总经理的他，付出了他人不知的努力与坚持。

　　“成熟就是让你越来越能接受现实，而不是越来越现实。”这是他发在朋友圈的一句感言，也许也正是他的成功之道。