端午小长假成交量遇冷 价格再创历史新高
据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年6月15日—6月21日)上海市商品房成交面积为34.94万平方米，环比前周上涨0.50%，成交均价为31063元/平方米，环比前周上涨11.21%;上周全市商品住宅成交面积为24.67万平方米，环比前周下滑1.10%，成交均价为35505元/平方米，环比前周上涨4.69%。
端午小长假期间(2015年6月20日-6月22日)上海市商品住宅成交面积为1.04万方(88套)，相比去年端午节大幅下滑78.99%;成交均价为33229元/平方米，相比去年端午节大幅上涨25.21%。
上周商品房和商品住宅成交量与前周相比基本持平，但成交价格较前周相比均有明显涨幅。上周商品住宅成交价格达到35505元/平方米，已突破3.5万元/平方米，再创历史新高。上周成交量虽然仍保持在正常水平，但从端午节表现来看，成交极为乏力，3天成交量仅为88套，为2010年以来端午小长假成交量新低。从上周成交情况来看，成交项目较为分散，最大成交不超过50套。从成交区域来看，上周仅嘉定、南汇、奉贤、金山、崇明这几个偏远区域成交均价未超过2.5万元/平方米，其余区域成交均价均已超过2.5万元/平方米，而位居成交量榜单的浦东区域成交均价达55711元/平方米。受中高端项目成交占比明显扩大影响，上周商品住宅成交均价得以再度突破历史记录。
供应量小幅上涨 推盘态度趋谨慎
据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为32.15万平方米，环比上涨 39.69%;其中商品住宅的新增供应量为19.14万平方米，环比上涨7.67%。端午小长假期间商品住宅供应量为4.53万方，与去年端午节相比下滑47.57%。
上周商品住宅新增供应量略有增加，但供求为仍小于1，已连续六周处于供不应求的状态。上周有9个商品住宅项目入市，其中有3个项目均有别墅产品推出，且中高端项目仍然占据主导地位。虽然上周推盘项目数量不少，但在推盘量上却较为谨慎，部分楼盘推盘量均不足百套，开发商试水态度明显。
高端市场再发力 汤臣一品2.43亿元豪宅创历史最高
上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交254套，较前周略有下滑，减少13套。
上周成交表现较好的区域依然是浦东、徐汇和杨浦。值得注意的是，上周浦东陆家嘴滨江板块的汤臣一品大厦成交了1套面积为1207平方米的复式房源，单套成交金额达到2.43亿元，成交单价为201559元/平方米，为上周成交均价最高的楼盘。不仅如此，该套房源同时也创下历史最高单套总价。据德佑链家研究部数据显示，截止目前为止，上海豪宅单套成交总价超过2亿的仅有汤臣一品大厦，且仅有2套，而之前1套是去年4月份成交，单套金额为2.28亿元。
德佑链家观点：
德佑链家研究总监陆骑麟表示：近几周新增供应的不足，以及受制于暴雨天气影响，再加上股市遭到重挫，部分购房者资金紧张，购房计划暂时搁浅，导致近期商品住宅成交量连续下滑，端午小长假更是遇冷，为近年来成交量新低。但在中高端市场交易支撑下，成交价格却稳步上扬，上周已突破3.5万元/平方米，达到新的高度。
