随着7月落幕，上海楼市已接连3个月爆量，无论是新房市场还是二手房市场，成交表现均夺人眼球，而豪宅市场的表现亦更胜一筹。据德佑链家研究部数据显示，7月成交均价在10万元/㎡以上的一手豪宅共成交54套，相比6月虽有回落，但仍处于高位水平，位居有史以来单月成交量第三名，仅次于今年6月的91套和2009年12月的72套。截止7月底，今年上海一手豪宅共成交250套，几乎为过去两年之和，特别是自“330”新政以来，豪宅增长迅猛，近三个月成交量更是连续保持在50套以上，持续性之强在以往的豪宅成交历史上从未出现过。
从成交分布来看，今年一手豪宅热点区域主要是浦东、卢湾、静安和徐汇。其中今年豪宅市场成交表现最好的项目为茂名公馆，今年共成交49套，成交均价为12.37万元/平方米;其次为嘉天汇及滨江凯旋门，成交套数分别为38套、29套，成交均价分别为10.38万元/平方米和13.19万元/平方米。
2015年1-7月一手豪宅成交套数排名：
注：(成交均价10万元/㎡以上)
数据来源：德佑链家研究部
亿元别墅成交显眼 交易量已超去年全年而在今年一手豪宅市场中，亿元别墅的成交表现也格外引人关注。据德佑链家研究部数据显示，7月份一手豪宅市场中共成交了3套亿元别墅产品，其中华洲君庭成交了2套，古北壹号成交了1套。截至7月底，今年上海成交过亿的房源共成交了10套，已超过去年全年的成交量。
从项目情况来看，这10套过亿豪宅单套面积均在600平方米以上，主要以独立别墅为主，只有汤臣一品成交了1套面积为1207平方米的复式房源，并以2.43亿元创下了单套总价最高的纪录，成交均价高达20.16万元/平方米。其余均为独立别墅产品，其中古北壹号和华洲君庭均成交了3套亿元别墅，九间堂成交了2套亿元别墅，东郊花园和佘山高尔夫分别成交了1套亿元别墅。作为上海的顶级豪宅代表，这些项目的成交表现足以反映了今年豪宅市场的火热程度。从区域表现来看，浦东张江板块和闵行金虹桥板块的亿元别墅成交较为密集，主要项目有华洲君庭和古北壹号。浦东张江的客群多来自于陆家嘴金融人士，这类人群要想选择豪宅别墅产品，距离最近的就是张江的高端别墅群，而板块内华洲君庭作为顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，并且紧邻东郊国宾馆，不仅稀缺，同样也是地位的象征。板块内的古北壹号位于金虹桥的右上角，已经接近古北，并且项目紧邻高尔夫球场，无论是配套还是环境都较优越。
2015年1-7月单套成交总价过亿房源列表：
数据来源：德佑链家研究部
德佑链家研究部总监陆骑麟表示：得益于政策对楼市的支持，今年上海住宅市场的复苏是全面的，而豪宅作为一种稀缺性产品，其受追捧的程度可见一斑。自“限墅令”以来，别墅产品的价值就逐渐提升，独栋别墅更是弥足珍贵，可谓是卖一栋少一栋，特别是市中心的别墅产品，不仅是稀缺，更是顶级财富与身份的象征。受其稀缺性与空间价值的影响，独栋别墅的价格受市场波动较小，因此也具备一定的收藏价值;同时由于其设计上的私密性及舒适度，也是对高端生活品味的追求。因此无论是投资还是自住，独栋别墅都是绝佳的选择，也成为富豪们竞相追求的“香饽饽”。
