一直以来，7-8月份都是房产市场成交的淡季，8月初上海二手房的成交已明显回落，整体市场成交节奏相比之前开始放缓。但有个别区域在淡季的业绩不算淡，高温天气虽然影响了带看量，但是客户的成交热情却没有大幅度降低，大量的置换需求依然支撑着上海整个二手房市场成交。从链家的情况来看，在8月份已签约的客户中，不管是近期的新客户，还是一直等待签约的准客户，基本都是置换客。

　　作为刚需置换大区的松江区，近一年来，松江大学城区域的成交一直非常活跃，而这个区域自给自足的特点也非常明显，据上海链家三湘四季店介绍，在客户方面，区域内中年客户需要以小换大，以便改善居住环境、提升生活品质，会关注社区环境好、有大户型的小区。很多年轻客户选婚房，首先会关注户型是否理想。而本区域内，因置换而空出来的小房子或房龄稍长的房源，刚好对接来沪不久、预算不高的外地打工者。

　　区域内房龄较新且高品质的小区较多，比如保利西子湾、三湘四季花城、绿地诺丁山、星辰园等，都是置业者不错的选择。不间断的买卖需求，以及营业税五改二政策促使次新好房源不断挂出，让置换链条形成良性循环，这也是松江大学城区域成交持续活跃的重要原因。

　　松江大学城区域的第二个特点就是——新客成交周期较短，一般在1个月左右。也就是说，如果客户对房源已有明确且细致的要求，又遇不到百分之百满意的房子，就会错过当前时间段内在售的这批房源，只能继续等待新的房源，这样以来这少部分人的成交需求将会积累并延续到未来。从另一个方面看，客户若自身居住需求和预算都还不明确的话，在这个区域会失去很多买入良机。

　　另一个置换大区是大华万里片区，目前的热点项目有中环1号，其新房在售部分均价约为3.75万元/平，但新房价格稍高，所以并不影响二手买卖。热点项目还有大华颐和华城三期，也是目前挂出来房源较多的公寓楼盘，房东中自住客和投资客各占一半，所以房源较为充足。

　　据上海链家大华店介绍，该区域内的圣都会和华公馆这两个楼盘虽然体量不大，但成交量也不错，社会关注度也很高，目前均价分别是3.5万元/平和3.2万元/平。如果客户的目标预期是中环1号项目，还可以考虑买入这两个小区。

　　上海链家研究总监陆骑麟表示：尽管这些区域的房源较为充裕，但新政以来价格仍有上涨，如松江大学城区域从3月至今均价已上调2000-3000元/平，上涨幅度10%-15%，而大华片区的房价从3月至今均价上涨幅度15%。虽然有较多投资客会逐渐挂出房源，但因价格上升较快，未来房子的性价比会比现在更低。