今年受多重政策利好影响，上海楼市急速升温。自4月以来，新房成交量已接连在120万方以上的高位运行，即便是刚刚过去的7月，也是淡季不淡，刷新了近六年的同期新高纪录。据上海链家研究部数据显示，截止8月11日，今年新房市场共计成交780万方，已占到去年全年成交量的八成以上;成交均价为31600元/平方米，相比去年全年成交均价上涨了近16%，涨幅十分明显。
　　据上海链家市场研究部数据显示，今年新房市场价格上涨的板块占7成，价格下跌的板块占3成。其中上涨板块中，涨幅在10%以内的占比为58%;涨幅在10-20%之间的占比26%;涨幅20%以上的占比为16%。
　　今年新房市场成交价格上涨最快的板块为大宁，该板块今年新房成交均价为64785元/平方米，与去年全年成交均价相比上涨63%，板块均价涨幅已超过2.5万元/平方米，涨幅惊人。该板块目前在售新房项目有限，主要是大宁金茂府、明园森林都市、海珀星辉、大宁瑞仕花园，还有少量项目尾盘在售。其中大宁金茂府和海珀星辉为今年新增入市项目，除大宁金茂府外，大部分项目今年平均售价基本在3-6万元/平方米，而大宁金茂府今年成交均价为71131元/平方米，为目前为止该板块单价最高的项目，受该项目影响，该板块今年整体成交均价被拉高。其次今年新入市的海珀星辉成交均价为55409元/平方米，仅次于大宁金茂府，为板块内单价第二高的新房项目。
　　此外，今年板块内其它在售新房项目大部分也有不同程度上涨，其中大宁瑞仕花园价格涨幅最大，今年成交均价为53782元/平方米，相比去年成交均价上涨12%;而其它在售项目成交均价均不超过5万元/平方米，售价也控制在合理范围内，与去年相比涨幅跌均不超过5%。而大宁瑞仕花园今年成交均价的上涨主要是受今年中高端市场火爆影响，同时板块内大宁金茂府高调入市及热销，以及闸北今年接连拍出的三块高价地，都为大宁瑞仕花园价格的上调提供了底气。从该项目今年成交均价的月度走势来看，一季度成交均价基本保持在4.7万元/平方米上下，基本与去年成交均价持平，而自4月起，成交均价则飙升至5万元/平方米以上，涨幅十分明显。
　　2015年闸北大宁板块在售项目成交均价涨跌幅情况：

　　注：2015年数据截至8月11日

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　上海链家研究部总监陆骑麟表示：得益于今年政策对改善型置业的支持，今年改善型置业迎来了爆发期，特别是二季度以来，中高端改善项目交投畅旺。由于成交结构的变化，导致今年成交均价明显上浮，但同时也存在不少项目伺机涨价的现象，大宁板块就是典型的案例。