27日，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》)，允许机构和个人在中国购房。也就是说，外资在华房地产投资、购房限制被“松绑”，境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不过，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

　　对于上海而言，境外人员购房其实与外地人在沪购房性质类似，组成家庭后有且只能购置一套房产。不过，从上海链家交易服务中心了解到，其实境外人士想购房的话可以不受限购令的限制，原因在于，境外人士购房过程中，是否有购房资格、是否被限购，主要是看护照号码，而护照号码不同于中国的身份证号是固定，一旦护照丢失补办的话，护照号码也会随之变化，这样一来，又可以享受购房资格了。

　　上海链家研究部总监陆骑麟表示：“限外令”取消不必太过乐观，几乎对住宅市场没有影响，想买房的话还是可以置换护照等方式来获取购房资格。其实，在上海而言，境外人士在华购房的比例非常小，并且主要集中在市中心的高端区域，如新天地板块、南京西路板块等，并且近几年境外人士卖出房源的比重要远远超过购置房产的比重。上海链家研究部监控数据显示：从今年1-7月二手住宅市场的成交情况来看，从买方市场来看，境外人士占全部购房者的比重仅为0.5%，也就是说，境外人士在上海购房的比重极小，甚至可以忽略，从卖方市场来看，境外人士卖方的比重达到1.3%，远远大于购买比重。十年前，境外人士国内买房不受限制，不少境外人士购房也多用于投资投机使用，近年来，由于房价大幅上涨，此前作为投资购房的房源在不断出货，而在当前经济市场下，房价也已经上涨到一定高度，导致境外人对国内房地产市场并不看好，购房的比重也在随之缩小。

　　回顾过往，住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　但时过境迁，外资在华房地产投资限制松绑已成大势。今年3月份，国家发改委与商务部公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款，这些限制类条款包括：土地成片开发(限于合资、合作)，高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司等。上海链家研究部总监陆骑麟表示：限外令的取消虽然对住宅市场的影响效果几乎为零，但对外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求予以取消方面，可以简化外商投资房地产的程序，对商业地产、产业地产等方面可能会有一定的帮助。