8月沪新房市场再次出现翘尾行情 刚需回归促成交价跌破“3万”大关

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年8月24日—8月30日)上海市商品住宅成交面积为39.76万平方米，环比前周上涨53.32%，成交均价为26806元/平方米，环比前周下跌15.72%。截至30日，8月上海商品住宅共计成交118.87万平方米，8月成交量将毫无疑问地连续第5个月突破120万方，但受上周成交均价的拉低，8月整体成交价格出现明显下滑，为5月以来首度跌破3万元/平方米。

　　8月最后一周商品住宅成交量翘尾反弹，在经过连续3周的20几万房的平稳成交后，上周以近40万方的成交量再度将8月成交量拉至高位，成交格局与6月较为一致。成交价格方面，上周刚需产品重回市场主力位置，导致成交均价大幅回落。从上周成交量排名前十的项目表现来看，成交均价在3万元/平方米以下的刚需项目有6个，占比已达六成，并且有3个项目为近来市场上极为罕见的单价低于1万元/平方米的产品，而位居榜单前三的项目均为刚需产品，成交价均未超过1.5万元/平方米。

　　上周成交量最大的项目是位于南汇临港新城板块的宜浩绿园，共成交505套公寓房源，共计4.04万平方米，成交金额为3.42亿元，成交均价为8456元/平方米。该项目为临港限价房，均价8000元/平，户型主要为1-3房，首批房源于去年2月开盘。据悉，该项目一期并非采取对外销售的形式，并且对购房者有一定资质要求，必须为临港注册满1年的公司员工向所在公司提出申请，再由公司提出购房需求，并且对购房者社保、学历及户口都有相应要求。

　　供应量再度跳水 高端改善型产品再推盘涨幅惊人

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品住宅新增供应量为16.76万平方米，环比下滑52.04%。

　　上周商品住宅供应量再度跳水，商品住宅供求比为0.42:1，再度呈现供小于求的状态。上周仅5个商品住宅项目入市，主要位于闸北、闵行、嘉定等区域，全部为公寓产品。上周供应量最大的项目是位于闸北不夜城板块的绿洲雅宾利花园，该项目于2014年6月开盘，上周共加推264套公寓房源，共计5.78万方，报价为74900-98500元/平方米，为高端改善型产品，相比上一次开盘(2015年4月)报价上涨18-32%，涨幅十分明显。

　　高端市场交易继续增长 建邦16区连续4周获成交套数榜单

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交250套，较前周继续增长，增加了58套。

　　上周高端市场成交量再度上涨，但项目交易集中度依然有限。上周高端市场位居成交量榜单前三区域分别为闸北、浦东和徐汇，但成交套数均未超过50套。而单个项目成交套数仅有6个超过10套，但较前周的3个已有明显增加。其中建邦16区以23套的成交量再度位居成交量榜单位置，并且已连续4周斩获成交量销冠。

　　上海链家观点：

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：经过连续3周的平稳成交后，8月最后一周以近40万方的成交量出现翘尾行情。而在刚需产品重新回归的作用下，8月呈现出量涨价跌的格局，成交量自4月来已连续5个月位居120万方以上的高位，而成交价格则自5月突破“3万”大关后，本月又重新跌回3万元/平方米以下，尽管成交价格受交易结构影响下跌明显，但成交量却依然出现平稳衔接的态势，并未如此前业界预测般出现下滑。

数据来源：上海链家市场研究部

上海商品住宅成交面积排行榜

数据来源：上海链家市场研究部