今日上午，沪土地市场迎来了9月的首场土拍，地块为备受关注的普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块(真如副中心B3地块东北侧)，上海土地市场网站数据显示，截止竞价前，该地块的竞买申请人数仅有2家。最终，福建中骏以16.67亿元竞得，小幅溢价0.12%，成交楼板价20654元/平方米。

　　福建中骏为福建本土开发商，并且在福建知名度极高，上海链家研究部监控数据显示：福建中骏目前共有开发了55个项目，开发经验丰富，并且项目集中度非常高，有28个项目均位于福建泉州，其余项目主要集中在厦门和北上深三个一线城市。福建中骏为2013年底进驻上海，分为在2013年11月和12月取得过两幅地块，分别位于闵行虹桥商务区和普陀万里，拿地总价分别为35.79亿元和15.3亿元。上海链家研究部总监陆骑麟表示：从福建中骏近几年的拿地趋势来看，已经渐渐脱离了二三四线城市，逐渐转向一线城市发展。

　　据悉，该地块为住办地块，结合该地块预合同中说明的住宅建筑面积、办公建筑面积以及该地块的土地面积和容积率，上海链家市场研究部测算，该地块住宅部分的建筑面积将占到整幅地块建筑面积的38%左右，而办公部分的建筑面积占比在62%左右。此外，集合住宅和办公的比例，该地块的住宅部分成交楼板价在27176元/平方米左右，办公部分的成交楼板价在16657元/平方米左右。

　　上海链家市场研究部监控数据显示：近10年来，普陀真如板块土地供应量缺乏，仅出让经营性用地三幅，并且多含有商办类部分，最近一次出现宅地出让为2012年2月，为上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元底价竞得的真如城市副中心A1、A2地块，楼板价仅为6130元/平方米，再之前的两幅分别在2006年和2009年被长江实业及绿地竞得，这三幅地块均已经基本建成。真如城市副中心A1、A2地块就是目前已经建成的上海星光耀广场，其住宅部分为上海星光城，目前还未对外销售。

　　上海链家研究部监控数据显示：地块周边住宅在售的商品住宅非常稀缺，仅有上海星光域一个项目，今年该项目的成交均价为56181元/平方米，周边二手住宅项目众多，如阳光西班牙、金鼎花苑等小区，阳光西班牙的售价在3.8万元/平方米左右，金鼎花苑的售价在4.5万元/平方米左右。地块周边办公类产品较多，如真如时代生活中心、高逸尚城等，其中真如时代生活中心今年的成交均价为24763元/平方米，高逸尚城的成交均价为25968元/平方米。

　　地块周边曾出让过的地块情况

　　上海链家研究部总监陆骑麟表示：该地块有且仅有两家开发商参与竞价，并且一轮结束，有可能是早已内定。加上该地块限制条件众多，其中明确要求受让人要自持建筑面积不低于84%(计42139平方米以上)的商务办公物业不少于 10 年等限制条件，也进一步制约了其他开发商的拿地热情。不过，福建中骏作为地方性的房企，可能对一线城市的开发经验相对匮乏，加上该地块周边的其他项目都是一些大型的开发企业，如绿地、长实等，未来项目在对外销售的过程中可能面临较强的竞争压力，不过考虑到该地块低溢价成交，未来的盈利空间还是可以想象的。

　　陆骑麟还认为：该地块由于靠近地铁11号线真如站，未来区域内14号线铜川路站也离地块较近，近几年，真如板块包括附近的长风板块等，区域内写字楼项目的供应量已经过于饱和，考虑到该地块的楼板价并不低，并且区域内住宅项目也有极高的关注度，未来该地块办公部分极有可能会打造高端服务式公寓，并且结合整体化的经营管理模式来经营。