昨天晚上(9月7日)，闸北与静安两区将要合并的消息给刚刚步入传统金九银十的沪上楼市投下了一颗重磅炸弹，可谓一时激起千层浪。与前期的降准降息等政策市场反映的平缓不同，此次两区合并的消息迅速在相关区域引起了波动。

　　今天早上(9月8日)，已经有部分房东表现出了明显的惜售倾向。如上海链家柳营店就介绍，原本一套报到手价450万元的明园森林都市二房房源，近两个月已经被带看过20多次了，原本房东的带看意愿是比较强的。不料，今晨门店再度联系业主带看，业主称其妻子得知两区合并的消息后，希望暂时观望，家里还在商量，让门店短期内对房源的出售别抱有太大希望。此外，另一套明园森林都市三房房源，在9月6日时就将报价从到手价500万提升至530万元，今晨受到政策的刺激，再度加价20万元，达到550万元。

　　无独有偶，在闸北的另一个大盘慧芝湖花园，也出现了房东跳价的行情，例如一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源，昨晚门店询问时已经把价格上涨至960万元，到了今晨再度联系业主时，业主明确表示，由于两区合并的原因，价格进一步提高到980万元。

　　当然，据上海链家静安区各门店介绍，与闸北区迅速出现跳价和惜售的情况不同，作为合并另一方的静安，楼市对于此次合并的反响尚比较冷淡，区域内客户对于静安区的地段还是十分认可的，并没有因为合并的消息产生动摇。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：尽管闸北区近年来也逐渐出现了一批高端楼盘，但是双方在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的，这样的现实情况也就导致了相对后进一方的闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。不过，两区合并如果仅仅停留于概念，对闸北的实质性影响相对有限的话，这种涨价、惜售的行情是难以持久的。