近日关于上海静安与闸北拆二建一的传闻轰炸了整个上海的大街小巷，一时间被传得沸沸扬扬，网友纷纷吐槽贵族小姐下嫁了屌丝，而传闻没过多久便得到官方辟谣。然而，就在大家以为这是桩乌龙事件并得以平息后，9月7日这则两区拆二建一的消息再度出现。就在大家质疑其真实性的当天晚上，上海市政新闻办公室官方微博@上海发布回应，关于闸北静安两区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中，相当于证实了静安将与闸北合并成新的“静安区”。而对于此次静安、闸北拆二建一事件，上海为何反应如此激烈呢?以下就从这几个区域的差异说起。
区域认知差异：“上只角”与“下只角”之差
有人说闸北静安两区合并“门不当户不对”，是闸北“入赘”静安。在老上海的理解中，上海有“上只角”和“下只角”之分。“上只角”是指租界地区，比如静安、黄浦、卢湾等;而“下只角”，是当年“滚地龙”和“棚户区”密集的闸北、普陀等地。从老上海人对“上只角”、“下只角”来区分上海地段价值就可看出，历史文化一直影响着人们对于两个区域认知的差异。
区域发展差异：高端与嘈杂之别
此次“撤二建一”涉及的静安区，是上海面积最小的中心城区，全区总面积仅为7.62平方公里，总人口约33万人。虽然区位面积小，但静安区经济商贸十分发达。历史上因境内的古刹静安寺，成为上海中心对外交流的窗口。现在也是上海现代商贸最发达的区县之一。区域内高端品牌集中，汇聚了国内外各大一线知名品牌，拥有多条专业街，其中以梅龙镇、中信泰富、恒隆、久光百货、嘉里中心以及金鹰购物广场等为该区域高端商业的代表。
闸北在历史上一直处于上海的交通要道，面积达30平方公里，频繁、复杂的人口流动，以及在战争中频频成为攻守要塞，闸北区一度成为上海的“棚户王国”。进入90年代，随着上海城市改造的加速，闸北“棚户王国”的面貌已有所改变，尤其是大宁，生态环境优良，但大量棚户至今仍在，火车站附近嘈杂的环境至今也并未有很大改善。
楼市房价差异：平均价差超3万元/平米 个别项目成功逆袭
据上海链家市场研究部数据显示，近一年静安商品住宅共计成交296套，成交均价为88973元/平方米;闸北商品住宅共计成交2399套，成交均价为55272元/平方米。从数据上看，近一年来闸北成交量是静安成交量的8倍，成交价格与静安却相差33701元/平方米。
静安、闸北近一年商品住宅成交量价走势图：
数据来源：上海链家市场研究部
2015年静安、闸北单价最高一手公寓对比：
数据来源：上海链家市场研究部
陆骑麟继续表示，由于静安区区位面积小，土地极为稀缺，因此新增供应量也极为有限，新盘项目主要是静安豪景苑、嘉天汇及远中风华园，并且都是前两年有供应，今年呈现零供应的状态。而闸北供应量则较为充足，仅今年共有7个项目推盘，新增预售量达到近2000套，主要入市项目除今年新开盘的大宁金茂府外，还有绿洲雅宾利花园以及象屿大宁悦府等。此外，闸北今年的土拍市场也格外引人关注，先是华润华发先后两次夺得闸北高新技术园区两幅住办地块，随后金融街以50%的溢价率夺得火车站北广场地块，在这一幅幅堪称地王的地块背后，再一次给闸北注入了新的活力，未来闸北区域的发展也被赋予无限可能。但是，即便是闸北被称为新的“静安区”，但其在区位及人文价值方便与老静安仍存在一定差异，其概念导向大于实际作用，只不过在区域规划发展及改造方便带来了更多便利，资金的导入也更加顺畅。
