8月广州住宅租赁宗数交易量环比下降，租金增幅放缓，外围区域租金回调，中心区租金仍持稳增长。据搜房网租房电商数据显示，8月广州中心区租金持稳增长的原因依然受到学生群体影响，因9月初迎来新一轮开学季，儿童入班，初中生、高中生升学及高考冲刺等原因造成我市中心区学校地段板块寻租需求释放，租金上扬。

　　目前广州楼市市场中，学位房需求日趋激烈，供需矛盾也最为严重。出于对优质教育资源的追求，部分家长更倾向于租房陪读。一则是小学或初中就读学生多数都需要父母照顾日常起居;二则是购房费用高昂，部分家庭无法承受，只能变向求租陪读。

　　开学季带热校园周边租房

　　开学前“找个两室一厅的房子太困难了”王先生的女儿今年将升入越秀区某中学，但王先生家住在海珠，平时上班可能没有时间接送孩子，而且父母年纪比较大，希望在学校附近租个二室一厅的房子全家过来陪读。王先生表示“这几天好不容易等到有个三居室的房子放出来，上午和房东谈得好好的，结果下午房东就加价把房子租给另一个陪读的家庭了，根本不和我商量。马上开学了，房子越来越不好租，加钱也未必有房子。”

　　据悉，早在7月初就有部分新生家长趁着暑假，寻找靠近学校附近的学区房“陪读”，随着9月开学季来临，学区房租房需求得到更大释放，租房陪读的家长型租客出手够 “豪”，为孩子得到良好的居住环境间接抬升整体租金，租期也都稳定在2-3年左右，尤其是重点中学附近学区房供应极为紧张，租金亦持稳增长。

　　名校周边租金涨幅明显

　　受开学季“陪读潮”影响，海珠新港路版块因中大附中、广州六中等省内名校聚焦，“陪读潮”带旺了这一版块的租赁市场。据搜房网租房监控中心统计数据显示，8月以来，中大附中附近房屋租赁价格持续走高，平均上浮一成。以中山大学西区为例，8月中旬始，普装两居由3500上涨到3700元，而精装修房屋基本达到4000元档位。与其类似，在下渡路版块，广州六中附近的下渡路各小区租金8月亦强势上涨，中信乐涛苑两居亦由3500元上浮至3700元，仅家私因素对价格影响就可以达1成。

　　同样，越秀区住宅租金也保持小幅上扬，以广东省实验中学附近租赁市场为例，8月上旬居民小区3居价格稳定在5000元档位，租赁价格已处于高位，而一些配套精良的小区3房价格更直逼6000元高位，配套一般的中山四路小区三房价格均价高大5000元，成熟度偏高的东越雅居三房可达6200-6500元，本严重缺乏价格上涨空，但随着开学季来临仍因供需矛盾而缓涨，租金居高不下。究其原因一方面是供应量有限，租金已处高位;另一方面是具有核心的地段及名校资源，择校买房群体较高。

　　搜房网租房电商广州副总经理邹又明表示，根据往年情况，学校周边陪读租房需求一般由暑期开始释放，由于陪读租房属于刚性需求，暑假外较少有房源释放。进入8月后重点学校周边学区房租金都有上涨苗头，而随着开学时间临近，租住学区房的需求将更为集中。目前受市场欢迎的“陪读房”，一般以一居或两居为主，选择上除了位置靠近学校外，环境安静便于孩子学习也是重要依据;同时，由于陪读租房周期多数较长，故对于周边生活配套条件要求较高。