西班牙房市走出低谷 迎来房价快速增长期

　　根据Spanish Property Registrars(西班牙房产登记处)9月11日的报告显示，西班牙正在经历经济衰退以来速度最快的房价增长期，截至2015年6月底，房价年增长已达 5.12%，比前一季度房价增长2.65%，价格环比则增加了2.8%。

　　而房地产门户Hogaria发布的价格数据表明，相比6月份，7月份全国房源整体价格增加了0.15%。

　　其中马德里、巴利阿里群岛、加那利群岛、加泰罗尼亚和瓦伦西亚等地的房屋需求较强。全国有29个省份的房价处于上涨，这表明房市复苏过程中市场比以前更稳定。

　　自美国次贷危机爆发以后，西班牙房地产应声大幅下跌，降幅一度达到60%，但从这次公布的房价数据来看，全国房价与2007年的最高点还有29%的差距，西班牙的房市正在一步步走出低谷。

　　西班牙房产市场转型成功 各大名企纷纷投资

　　2008年到2013年是西班牙房地产行业具有转型意义的几年，在此期间，政府努力打开国际市场，积极引入海外投资。2013年以来，众多知名企业逐渐恢复了对西班牙市场的信心，争相在此投资。目前仅在西班牙投资的中国企业就达200多家，其中投资房地产的企业占据60家左右。

　　绿地集团——2013年以股权置换方式入股MELIA旗下位于马德里的TrypAmbassador酒店和位于巴塞罗那的MebyMelia酒店，资产价格约为15亿元人民币。

　　万达集团——2014年投资2.65亿欧元收购西班牙马德里市中心地标性建筑“西班牙大厦”，预计2019年底全部相关工作竣工。

　　黑石集团——2013年在西班牙购置了1860套公寓。

　　高盛集团——2013年在西班牙购置了3000所公寓。

　　比尔·盖茨——2013年入股西班牙最大的建筑集团FCC公司。

　　巴菲特——2014年在西班牙创建Berkshire Residential Assets公司，购买房产用作投资和出售，还获得了加泰罗尼亚Merqunsa公司的建筑许可。

　　西班牙房市环境安全稳健 正是投资时机

　　Spanish Property Registrars的报告指出，目前卖家和买家都在相应调整自己的期望。越来越多的买家选择现在进入市场，而不像之前采取观望态度，一味等待价格下跌。

　　该报告预计，由于低利率、住房负担能力改善、抵押贷款条件更好及国外对西班牙房地产需求持续等因素，西班牙房价将出现长期稳定增长。

　　房天下海外房产西班牙置业专家认为，目前西班牙的房地产已经出现2007年房地产泡沫破裂后的首次长期增长，同时西班牙政府也表示会加强理性决策，避免过去在房产市场上所犯的错误。比起抄底购买，现在的房地产市场环境对投资者来说更加安全稳健，投资效果也更好。