柬埔寨是一个历史悠久的文明古国，特别是9—14世纪的吴哥王朝，最是鼎盛繁荣。当时的柬埔寨国力强盛，文化发达，创造了举世闻名的吴哥文化。如今，柬埔寨经济以农业为主，是东南亚国家联盟成员国，那么它的房地产市场现状又如何呢？

海外置业热 房产市场逐步繁荣

随着2008年金融危机影响的逐渐消退，在政府监管改革后，柬埔寨的房地产市场迎来全新发展。目前，房地产产业可以说已成功成为柬埔寨四大支柱型产业之一，不少楼盘开盘前就能售出60%的单元房，而在建设完工之时基本上95%的房屋已经售出。

近年来，来自新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地的投资者将目标瞄准柬埔寨，纷纷投资柬埔寨房产，这到底是怎么回事呢？其实，与投资欧洲、美洲等楼市相比，投资柬埔寨的成本较低。再者，柬埔寨的楼市，特别是高层建筑处于繁荣阶段，房价几乎以每年10%-20%的速度增长，投资回报率高，尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升，十分吸引人。

另一方面，随着外资企业、投资者进入柬埔寨，不仅为当地居民提供就业机会，改善柬埔寨人的生活；也增进了当地经济，并促使交通等生活配套日渐完善。2015年，东盟经济共同体的建成，将促进东盟成员国资金、货物的流动。

房价飞速飙升 金边中心超1万每平方米

从2012年起，位于东南亚的柬埔寨房价快速增长，俨然成为投资者的新宠，首都金边市繁华地段的房产价格更是飞速飙升。目前，金边市黄金地段的公寓平均价格已上涨至每平方米约2800美元(折合人民币约17784元每平方米，1美元=6.3515人民币元)，而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元左右(折合人民币约10162元每平方米)。

与此同时，柬埔寨土地的价格也随之上涨，但区域间差幅较大。金边中央市场周围的地段，平均地价达每平米约1万美元(折合人民币约63515元每平方米)，称为金边之最；皇宫和河边的平均地价为6000美元(折合人民币约38109元每平方米)；而金边郊区大多为稻田，平均地价仅10美元左右(折合人民币约63.5元每平方米)，可见地价差幅之大。

金边城市的逐渐扩张，也让以前相对边缘的区域迎来了发展的春天。政府正着力修建金边西北部的道路排水等基础设施，力求交通便利，快速到达市中心。另外，金边东部的发展潜力也不容小觑，柬埔寨政府规划在该地区修建两条直通市中心的大桥……这都有利于金边边缘区域的发展。

外国人可购房 但不能买地

柬埔寨楼市的快速发展与外国人在柬埔寨投资、购房是分不开的。2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬埔寨购买公寓二层以上(不包括底层)的房产，并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。该法案不仅大大地刺激外国人在柬买房的热情，也促进柬埔寨房地产市场的发展。

而且外国人购房后，可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有永久产权。此外，外国人可在柬埔寨贷款买房，最长年限12年，可贷房产预估总价的65%。但由于在柬埔寨贷款的利率需7%～9%，因此，一般人都会选择现金购房。

看完以上介绍，想对柬埔寨房地产市场有进一步的了解吗？邦拓国际即将开启广州/深圳/天津柬埔寨专场展会，柬埔寨金边最高臻品物业The Bay呈给您！

广州

时间：2015年10月31日 9:00-18:00

地点：广州天河区广州大道中988号圣丰索菲特酒店三楼雨果A厅

深圳

时间：2015年10月31日 9:00-18:00

地点：深圳市福田区福华三路116号丽思卡尔顿酒店(深圳会展中心对面)3楼大宴会厅3厅

天津

时间：2015年11月14日 9:00-18:00

地点：待定（详询：400-638-1168）

微信关注“海外房产”“鼎尚移民”了解最新海外房产展会动态。

携手邦拓国际共赢美好未来

帮国人置业，拓全球房产。这是邦拓国际集团一直以来的使命所在。我们竭诚为每一位来邦拓买房或者办理移民的客户提供最优质的服务。邦拓国际集团旗下鼎尚移民，国内唯一一家星级水准的移民投资机构，致力于国人移民海外投资金融服务，专业从事全球综合移民的新型服务公司，为客户提供全方位移民、身份获取、资产避税等服务。海外买房，海外移民，就找邦拓！我们将竭诚为您提供最优质、最安全的服务！百度搜索“邦拓国际”“鼎尚移民”了解邦拓国际集团。