年末已至，而11月的成交热度并没有降低，目前的客户数量依然很多，经过今年的“劲销”，房源紧缺的情况就显得更加明显，特别是性价比高的房源，数量更加稀少。导致目前在挂牌的，大多数都是性价比不高的房子，这样的房源各方面条件一般，但价格较高。这种现状，在上海各个区都较为普遍。

　　可实际上，市场最需要的还是价格低的房子。据上海链家淞南门店李经理介绍，近期我们成交了一套淞南新村64平的房源，最初挂牌价格为170万元。带看时，尽管楼层较低，可买家还是很满意的，但后来买家以光照不理想为由不再考虑。经过多次沟通，买家说出了心里话，如果总价还有谈判空间，愿意买下该房源。房东方面也非常诚意，最终降价至166万元才成交，折合单价2.59万。

　　淞南区域内房源的单价，上半年和下半年有些差距，同样一套房源，上半年单价2.4万算比较高的了，如今单价2.6-2.7万算市场普遍的情况。而进入下半年，9-11月的单价基本差不多，上涨幅度不明显。但是在如今房源稀缺的特殊时期，即便是单价比一般市场水平高500-1000元，房源最终也是能卖掉的，只是周期会拉长一些。其他区域也是同等情况。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：10月底的第5次降息，刺激了一部分上海本市客户加入了看房大军之中，因这部分客户属于“精打细算”型的，对政策较为敏感，但预算比较紧张。房东对价格的心理预期较高，导致成交周期被拉长，房东自己置换也不方便，同时还会致使买家因预算不足，看房找房的周期拖长。对此情况，房东若适当降低挂牌价格，则很容易出手，卖家买家皆大欢喜，否则，面对稍高的房价，客户也难买单。