为了实现百姓安居梦，我国正着力构建“购租并举”房地产市场供应体系。近期，政策春风吹来，大租赁时代已然到来，我爱我家、链家和世联行等各路资本竞相逐鹿。我国租赁市场需求旺盛，租赁市场空白大，如今政策利好，此时抢占租赁市场将有机会成为房地产行业中的王者。那么，谁有可能获得王者的荣耀呢?

　　万亿蓝海 租赁市场将成新风口

　　据住建部统计，目前我国通过市场租赁解决居住的总人口达到 1亿人以上，年租金已突破1万亿元。卫计委发布的《中国流动人口发展报告(2016)》显示，2016年，我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%，预计至2020年将增加到2.91亿人。

　　庞大市场需求促进了租赁产业发展，行业已扩张到万亿，未来租赁市场将成为新风口。根据东方证券测算，截至2015年，我国公寓租赁市场规模已达1.14万亿，其中一二线城市规模超过5200亿，占比46%，预计到2020年租赁市场规模将达到1.95万亿元，2030年将达到4.20万亿。

　　在广州宣布“租购同权”以后，各级政府动作频频，从 9部委联合发文要求加快发展住房租赁市场，上海首批租赁住房用地成交，到多城市明确“租房可落户”，国内租赁政策形势一片大好。我国政府支持房屋租赁产业，旨在扭转客户观念，将“有其屋”改为“有屋住”。目前，我国打造多层次住房结构，以期多角度保障不同群体的住房需求。

　　租客群体日趋庞大，市场需求旺盛，此时政策利好，租赁市场前景一片广阔。其中，租赁细分市场更是蓝海一片，企业此时抢占市场将易于获得大的市场份额。

　　巨擘逐鹿 王者荣耀将属于规模化经营霸主

　　首先，企业需要有足够大的体量，形成规模效应，拥有盈利基础，其次，企业具有专业运营与雄厚实力，才能更好控制成本，实现盈利，为租户提供优质服务。在国外，租赁市场中的霸主企业已处于规模化经营阶段，例如在美国市场份额始终高居前列的EQR。EQR是美国第一家上市的公寓型企业，具有悠久历史。企业现已进入了规模化经营，其采取的信息平台化和增值服务多样化方式，增强了运营管控成本并降低了房屋空置率，使得EQR获得较高的投资回报率。

　　在我国租赁行业中，规模化经营的企业有我爱我家、链家和世联行等行业“老者”。他们成立时间较早，拥有丰富行业经验并在全国拥有深厚资源。目前，在租赁市场中的租房者80%是85后，其中90后超过45%。新一代的白领对生活质量有一定追求，不同于老一辈做房奴存钱买房，他们更倾向于享受生活追求小资，并且他们具有强烈社交需求。准确洞悉市场主流消费人群并以消费者需求为导向的企业将掌握主动权，有机会收获广阔市场。 我爱我家集团的“相寓”品牌，精准定位人群，在服务上注重个性化和社交化，成功打造出租客社交圈。

　　值得一提的是，相寓将酒店式公寓管理模式、智能家居、定制化居住、租客社区化和互动化进行了充分融合。在2015年底，伟业我爱我家进一步将房屋租赁经营业务转型升级为专业的房屋资产管理品牌“相寓”，整合全国旗下所有的住房租赁经营业务，并与支付宝、芝麻信用、房司令等互联网名企达成合作，推出信用租房。相寓与多方合作实现多元融合管理模式以及将信用引入租房，在租房市场中开创了先河。数据显示，截止2016年末，我爱我家的资管业务在全国11个城市中房源保有量达近19万套，交易单数愈20万单，在国内房屋资产管理行业排名第一。

　　租赁市场蓬勃发展可以带来一系列利好效应，例如将有效改善外地人子女就近入学问题、有效抑制房价攀升、促进房市平衡发展等。在租赁市场中的拓荒者，不仅将收获企业盈利，实现企业持续发展，而且将为社会解决民生问题，将政府“有屋住”的观念真正落到实处，这才是最大的荣耀。