有着万亿市场前景、被视为“楼市下半场”重要入口的长租公寓在政策的加持下，备受市场关注，又一次站上了风口。

　　九部委联合发布新政，政策支持力度空前

　　为贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，构建购租并举的住房体系，2017年7月18日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“《通知》”)，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

　　华菁证券在其发布的长租公寓行业深度报告中强调，租赁领域是目前地产产业链中唯一得到顶层制度红利的领域。对于地产这样一个政策对行业发展影响力巨大的领域，制度红利的出现和加强是具备划时代意义的。鼓励租赁业的发展是目前地产销售调控政策的必要补充，也是缓解居住矛盾的重要手段。制度红利将会一直护航租赁行业的发展，未来的政策只会越来越细化，越来越可执行。

　　有地产研究人士指出，《通知》中的支持政策较之前的政策更为具体和详细，在市场供给、金融支持和配套平台方面都做了详细规定，并且选取了12个试点城市，范围涵盖一二线城市以及东西南北各个区域，判断后续各个城市都将出台城市细则落实租赁行业的支持政策。

　　各路资本押注长租公寓，掘金5万亿市场

　　随着政策扶持力度的加大以及存量房时代的到来，长租公寓行业有望实现快速增长。公开数据显示，目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人。预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人;到2030年租赁市场的规模有望超过5万亿元。

　　在如此巨大的“蛋糕”吸引下，开发商、房产中介、酒店、互联网创业者等4类参与者逐鹿长租公寓市场，都在充分利用各自的资源禀赋进行突破和尝试，其中开发商背景的代表有万科的泊寓等;房产中介背景的有我爱我家的相寓、链家的自如、世联行(13.450, -0.76, -5.35%)的红璞公寓等;酒店集团做的公寓有如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;互联网创业公司旗下的公寓则有魔方、YOU+等。

　　长租公寓风口已成，相关概念股异军突起

　　自7月18日九部委联合颁布的《通知》下发后，长租公寓相关概念股二级市场表现强势，尤其是昆百大A(9.460, -0.40, -4.06%)(拟收购我爱我家)、国创高新(10.000, -0.50, -4.76%)(收购深圳云房)、世联行等个股，其中昆百大A受到关注程度最高。

　　昆百大A拟收购的我爱我家业务范围包括新房业务、经纪业务以及资产管理业务，是行业内为数不多的业务范围覆盖房地产经纪全产业链的公司，尤其是在资管业务(即长租公寓)在国内房屋资产管理行业排名第一。公开资料显示，早在2000年5月，我爱我家便开创行业先河，在北京开展房屋管家业务。2015年，我爱我家通过将其业务与互联网的全方位跨界深度融合，对旗下运营了15年的房屋管家业务进行了向资产管理业务的全面转型升级，并发布了全新品牌——相寓。截止2016年末，凭借其丰富的管理经验、良好的服务体验和广泛的网络布局，我爱我家的资管业务在全国11个城市中房源保有量达近19万套，交易单数愈20万单。2016年度，我爱我家资管业务收入同比增幅78.63%，2017年一季度仍保持较高的增长势头，预计未来将成为我爱我家重要的收入来源。值得注意的是，此次昆百大A收购我爱我家拟募集配套资金不超过25亿元，其中18.5亿元用于支付本次交易现金对价，5.5亿元用于“分散式长租公寓装配项目”，1亿元用于“房产综合服务与智能管理平台项目”。收购方案显示，本次我爱我家拟建设的“分散式长租公寓装配项目”，拟于北京、上海、杭州、苏州、太原、天津、南京、成都、广州等一线或二线城市建设约17,430套精品长租公寓，进一步扩展我爱我家的资管业务规模。

　　华菁证券在研究报告中强调，多项制度的保驾护航将持续利好长租公寓行业的发展，强烈看好这个万亿市场的长期发展机会，具备资金和资源优势的公司将是未来千亿市值龙头的有力竞争者，同时行业在演进的过程中将会出现各个细分子领域“小而美”的优秀公司，行业中的投资机会将又深又广。