日前,海南国际离岸创新创业示范区建设暨区块链·数字资产交易技术创新高端论坛在三亚举办。本次论坛由海南省科技厅、海南省金融局、三亚市政府联合主办,海南省区块链协会、欧科集团承办。     

中国资产证券化论坛主席孟晓苏受邀作题为“推动区块链技术和经济融合发展,加快推进海南自由贸易港建设”的主题演讲。

演讲中,孟晓苏首先谈到了他关于区块链技术应用方向的看法。他表示,区块链技术的应用场景不是唯一的,应是有着更多的应用空间,而其中一个重要的方向就是基于区块链技术实现“资产通证化”的转变。

他指出,由“资产证券化”向“资产通证化”是目前整个国际上的大趋势。即先实现资产证券化,随后在资产证券化的基础上,再把资产权利转化为代币权利。

“这些年我们推动的资产证券化是债务型的,例如CBN等,在我国累计发行7万亿元,这都是建立在信用基础上,而并没有锚定在资产基础上”孟晓苏认为,要想实现“资产通证化”就必须早日实现中国的REITs。

什么是REITs?孟晓苏进一步解释道,REITs就是通过发行社会基金,持有不动产的收租物业再把租金按期分配,在资产市场上流通,这是不动产收益权进入资本市场流通的方式。

“区块链可以解决现在资产流程中的成本高、不透明等问题。这个应用场景习主席做了明确指示,提出应用研究到多个领域数字资产交易。”孟晓苏说道。

在孟晓苏看来,区块链是不动产资产交易的颠覆性技术,在应用中可以出现诸如“资产无限分割”、“便捷管理”等更多的应用场景。未来,在区块链完备情况下可以建立新的交易场所。

“理论上说所有的能够做资产证券化的资产都可以做成资产通证化。”孟晓苏说道,目前国际上通用的是STO,在美国已经有了现成的监管,但是在投资管理方面,更适合REITs的发展。

他进一步表示,目前国内还没有完全接受REITs,因此更难以推动资产通证化。但总体上看已经有了长足的发展,希望在海南能积极推动资产证券化,进而推动资产的通证化。