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房价小涨销量滑坡 楼市调整基本确立

本报记者 董萍 发自广州

尽管许多媒体及微信、微博都在极力渲染楼市低迷的状况，然而中国指数研究院发布的数据却没有如此悲观。2014年1-4月，全国的楼市平均价格仍然在上涨，但是上涨幅度不断缩窄。随着价格的小涨，全国不少城市的销售量出现了较大幅度下滑。

1-4月价格仍在上涨

从1-4月份的市场走势来看，全国整体市场的成交量已经接近半年处于下滑趋势。

根据中国指数研究院发布的数据显示，《中国主要城市住宅市场交易情报(2014年1-3月)》，在其监测的30个城市样本中：在成交面积上，2014年第一季度，有28个城市成交面积同比下降，其中北京下降幅度最大，同比2013年下降达55.18%；杭州紧随其后，同比下降50.18%；广州排在第三，同比下降42.65%；福州同比下降42.43%。受监测的30个城市样本中，其他20余个城市成交面积降幅也集中在20%-30%之间。只有昆明实现了逆势增长，成交面积增长64.28%，是暗淡的楼市中唯一的一抹亮色。而4月份基本延续了第一季度成交面积的总体态势。

而刚刚结束的“五一”小长假，并没有给房地产企业带来一些回暖的迹象。“五一”期间，北京楼市成为近几年成交量的最新低点。5月1-3日，北京新建商品房住宅网签169套，二手住宅网签31套，成交量分别为同比下降79%、82%。不仅是北京市场，其他城市交易量也同样冷淡。中原房地产研究中心的数据显示，“五一”期间受到监测的54个城市合计住宅签约套数为9887套，和2013年同期的14642套同比下降32.5%。

早在2014年一季度，杭州、南京等地方的楼盘最早进行了价格调整。而后降价风不断蔓延，各种形式的优惠、折扣、直降等不断见诸报道，然而2014年1-4月份，尽管销售量大跌，但众多房企的销售平均价格并没有如想象中的大跌。

根据中国指数研究院《2014年1月-4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年1-4月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格还是在持续上涨，只是不断缩窄至4月份的环比上涨0.1%。而全国10个主要一、二线城市(新建)住宅平均价格也在持续上涨，上涨幅度不断缩窄至4月份的0.39%。

调整基本确立

“随着一线房地产开发企业加入到降价促销行列，始于年初杭州的楼市调整即将进入第二季。未来肯定会有更多城市的房价出现回落，更多房地产开发企业将会加大促销力度。这些情况表明，我国的楼市调整趋势基本确立。”房地产评论人项峥认为。

近日多位接受时代周报记者采访的行业内人士表示，楼市维持价格高增长已经不可能，但价格会相对稳定，中国的经济还会向好，基本不可能出现崩盘。

一家猎头公司的老总王先生表示，和地产行业内人士交流的一个基本判断就是“二、三线城市房价会跌，但一线城市最起码不会跌。”他的业务和房地产行业的调整密切相关，他表示仍然看好未来至少5年的中国房地产行业的发展，在近期又招聘了数个业务人员。

广州肇庆一家小型地产公司认为，目前的房价应该基本上稳定了，降价也降不到哪里去。他的项目位于离广州近2个小时车程的三、四线城市，项目最近刚刚封顶，面临着不小的销售压力。

然而，来自国外的多家机构都加入了唱空中国楼市的行列。摩根士丹利近期发布的研究报告称，楼市未来数月将出现销售、平均售价日趋恶化的情况。除此之外，野村、瑞银等都加入了唱空中国楼市的行列。