无论是港派、沪派、京派、闽派等各派系的房企都有各自的开发区域和体系，早几年大多房企的开发项目都集中在各自的大本营，而近几年，不少房企为了寻求自身发展，开始向全国市场发展，尤其把目光转向了一线城市。从北上广深四大一线城市来看，各大派系进入上海的情况尤为多，如此前闽系房企的抱团入沪，紧随其后的是粤派房企，如珠海华发地产、格力地产等，而如今，京系房企也正在上海组团，并引起了广泛关注。

　　近几年，除绿地之外的其他沪派房企正逐渐走弱，这也给其他派系的房企进军上海给予了契机。对京系房企来说，最早进入上海的可能是SOHO中国、远洋地产等，随后即是首创、金融街等房企的加入，而最近势头正热的当属葛洲坝地产、方兴地产和当代置业等。

　　值得注意的，这部分房企多数开发的项目均为区域内的地王项目，建成之后不仅能够成为区域代表，也对区域内房价产生了拉动作用。据德佑链家市场研究部监控数据显示：如绿城葛洲坝臻园，2015年至今，该项目的成交均价为44114元/平方米，较区域内商品住宅的成交均价36768元/平方米高出近7500元/平方米，此外还有今年销售很火的大宁金茂府，今年以来的成交均价为70388元/平方米，较区域内成交均价64238元/平方米高出6000多元/平方米，从不少项目的销售价格来看，都要比区域内的成交均价高出10%-20%左右。

　　葛洲坝地产近几年在上海动作频频，德佑地产研究部监控数据显示：仅从土地市场而言，从2012年至2015上半年，葛洲坝在上海一共拿下四幅地块，均为含有住宅性质的地块，共斥资62.81亿元。首幅地块就是2012年取得的浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，以16.44亿元取得，也就是目前的绿城葛洲坝臻园项目，而此后自2014年至2015年又集中在沪拿地，前后共拿下3幅地块，并且均位于青浦区，而今年葛洲坝夺得的青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块，楼板价高达27309元/平方米，溢价率高达95.1%，让人觉得有一种势在必得的决心。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：从葛洲坝这两年的拿地策略来看，似乎在试图依靠大虹桥板块的概念构筑自己的豪宅版图。

　　方兴地产在2012年和2014年在沪上取得过两幅地块，共斥资157.8亿元，其中2012年为海门路55号地块，还有一幅就是闸北区大宁路街道325街坊地块，就是现在的大宁金茂府，而方兴在上海多个区域有项目分部，如闸北、虹口、崇明等地。此外，近几年方兴地产销售业绩增速明显，德佑链家市场研究部监控数据显示：2015上半年，方兴地产的销售业绩为102.46亿元，同比2014年上涨58.7%。其中，2015年北京项目的协议销售额为28.5亿元，仅占其总销售额的26.6%，与2014年42.9%的占比率降低16.3个百分点。

　　除此之外，还有不少京系房企在沪上取得的地块还未上市销售，如方兴的海门路项目，金融街的静安广场项目、北京金隅大成位于嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块等等，均还未达到销售标准，未来可能会迎来一批京系房企项目的集中销售潮。

　　京系房企上海开发项目概况

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：这些入沪的京系房企有明显的共性，一方面是长期在北京发展并取得了一定的业绩积淀;另一方面，这些房企在京发展遇到了瓶颈，因此开始布局全国化发展战略;第三，开发的项目多以品质较高的中高端项目为主。从经验上来看，地方性房企多以本地项目的开发为主，销售业绩也过于依赖于本地项目的销售，不仅制约了自身的发展，而且一旦市场出现调控，业绩将会出现明显下滑，不利于企业的健康发展。想要脱离大本营寻求发展，上海作为一线城市，与北京市场有一定的共性，京系房企在寻求发展过程中重点选择上海完全合乎常理，并且已经取得了一定的成绩，业绩过分依赖于北京市场的的时代已经走远，正在向全国化的布局发展。