今天上午，上海又迎来了一场土地拍卖，金融街88.15亿元竞得闸北区上海火车站北广场以北地块，成交楼板价27022元/平方米，溢价率50.12%。

　　金融街目前在上海有两个项目，一个为金融街海伦中心项目，为商业项目，另一个为静安广场项目，为普通住宅，目前均处于在建状态。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，此次金融街在闸北夺地，我们不难发现，闸北仅几年出让的地块和项目几乎被央企所占领，如之前的方兴地产、中海地产、保利地产等，并且金融街进入上海不久，还有两个项目正在开发，此次再大手笔拿地，意图非常明显，在压低土地的成本下大肆囤地，为后续全面进军上海做准备。

　　不夜城板块近几年仅有个别的商品住宅项目入市，如苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园等项目，据德佑链家市场研究部监控数据显示：2015年至今，区域内商品住宅的成交均价在70545元/平方米左右，其中苏河湾华侨城的成交均价为95019元/平方米，绿洲雅宾利花园的成交均价为61818元/平方米。区域内目前在售的二手房项目较多，如地块仅一路之隔的平江盛世家园，目前的售价在3.5万元/平方米左右，和泰花园目前的售价在3.8万元/平方米左右。

　　此外，区域内近几年商办类物业也供应稀少，2015年至今，区域内仅有0.6万平方米的商业项目供应，办公项目甚至出现0供应的情况。据德佑链家门店介绍，虽然区域内特殊性较大，环境复杂，但商办类物业却是市中心的价格洼地，由于区域内交通方便，办公楼的入住率非常还是非常高的，从2009年至今，板块内的办公类租金至少翻了一倍，商业的租金至少上涨了200%。目前，区域内商业的售价多为5-6万元/平方米，办公楼的租金多为2.5元/平方米，品质高的可以达到3-4元，入住率能达到80%以上。

　　德佑链家研究总监陆骑麟认为：内环内2.7万元/平方米的楼板价相对来说比较便宜，但考虑到该地块高达88亿元的总价，若完全建成，开发商的总投资在200亿元左右，一旦期间开发商的资金链出现任何问题的话，将会影响该项目的后续经营。

　　不过，近几年闸北不夜城板块发展迅速，包括现在火车站南广场已经有不少中高端的写字楼项目，且已经形成了一定的商务氛围，区域内的品质在不断提升，此次金融街竞得该地块后，可能在5年内由于周边环境的复杂性、特殊性，对其售价和资金将会产生一定的制约性，但如果能够合理规划，在未来的5-10年内，该项目有望成为板块内的核心建筑，从中长期来讲，项目仍然有很大的发展空间和想象空间。