“房地产业是国民经济的产业中市场优化配置依赖程度最高的产业，其核心的资源是土地和资金，而且老百姓来住房，买卖的就是产权……房地产业倒逼改革，中国要走向富裕，走向市场经济，走向世界经济一流的强国，房地产业势所必然，无可争议的将是支柱产业。”这是中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮的观点表达。

　　2015年10月29日，陈淮应邀出席了“变革·突围·共赢“—— 2015金融领袖高峰论坛并发表了以上观点，该论坛由长富汇银投资基金管理(北京)有限公司和金融界联合主办，逾500位行业协会、银行、投行、券商、信托、保险、基金、地产等行业领袖、研究专业人士，就大资管行业发展和地产金融趋势两大主题进行了深度探讨。

　　“中国的地产行业未来是一个越来越金融化的行业，实质应该就是地产金融。同时也将越来越专业化，市场越来越细分。”北京国投汇成创业投资管理有限公司总经理盛军参加了本次活动并表达了自己对于房地产行业发展的趋势判断。

　　活动主办方长富汇银基金董事长张保国表示，理性的市场对于基金管理而言更加有利。尽管房地产市场受多方因素影响出现下行预期，但从房地产金融企业来看，仍面临着很大的机会，市场的集中度在逐渐提高。另外，这个市场更加理性，投资人也更加专业，他们知道在选择合适的资产管理机构的同时也认识到产品的好与坏。

　　市场结构性的机会一直存在，未来房地产金融的创新路径有很多方向，张保国认为这些路径主要体现在三方面：第一、资产证券化。尽管目前资产证券化还存在资产收益率、税收和法律意义上财产界定的问题，但整个经济大的机会点仍在资产证券化上，未来肯定会有更多机会。第二、地产并购。无论是并购一些难以为继的项目和企业，还是并购一些核心区位的成熟物业，都可以进行价值再提升。第三、海外地产。资本市场下滑和汇率贬值的背景，促使投资人现在需要增加一些海外资产配置。

　　在“2015金融领袖高峰论坛”上，资产证券化和并购的主题，在各位论坛嘉宾之间产生了激烈的讨论。弘毅投资董事总经理鲍筱斌表示资产证券化是一个必然趋势，房地产行业在几年之内迎来下一个上升周期。尽管如此，盛世神州基金董事长张民耕认为中国房地产整个市场进入了深度调整期，而这个深度调整恐怕三五年内不会结束，但这过程中将形成大量优质的地产并购机会。盛军对此判断表示赞同，他认为，一方面并购机会到来，另一方面随着不良资产增加，中国大型金融机构对抵押资产的挖掘，用专业的管理能力盘活资产，将挖掘出其内在的巨大投资价值。

　　据长富汇银研究资料显示，2015年攻坚年，房地产行业剧烈分化，再加上资金流动性压力凸显，使得不少企业、项目以及资产面临困境，产生大量的折价购买优质资产的交易机会。房地产项目的并购机会应运而生，房企重组、拆分、兼并成为未来趋势，并购将成为房地产基金新的发展方向。

　　地产金融的创新实践在行业突围中显得尤为重要，资产证券化、并购以及海外地产等方向的潜力，都有待行业从业者深度挖掘和创新性实践。