爱建信托拟设立“爱建.杭州莱茵达枫潭项目集合资金信托计划”，信托计划规模为人民币3亿元。
【资本论财经网综合】一、交易主要内容
（一）、交易概述
上海爱建信托投资有限责任公司（以下简称“爱建信托”）拟与本公司之子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司（以下简称“莱茵达枫潭”）就莱茵达枫潭在建的杭州“矩阵国际”项目开展信托投融资合作，信托计划规模为人民币3亿元，信托计划期限为2年，融资方式包括信托贷款、收购股权并增资，同时本公司拥有优先受让爱建信托持有的莱茵达枫潭股权的权利。
（二）、具体内容
1、爱建信托拟设立“爱建.杭州莱茵达枫潭项目集合资金信托计划”，信托计划规模为人民币3亿元；
2、信托计划期限为2年，根据信托文件的具体约定可提前终止和延期；
3、信托财产投资、运用方式为：信托资金用于莱茵达枫潭开发的杭州莱茵达“矩阵国际”项目，具体的资金用途如下：
（1）爱建信托以4,200万元收购杭州拉多纳实业有限公司持有的莱茵达枫潭30%的股权，并于2012年4月27日完成了股权转让过户手续。
（2）爱建信托以7,800万元对莱茵达枫潭增资，5,600万元计入注册资本，2,200万元计入资本公积，增资后爱建信托持有莱茵达枫潭50%的股权。增资款项用于“矩阵国际”项目的开发建设和运营。
（3）爱建信托以1.8亿元向莱茵达枫潭提供开发贷款，贷款年利率18%，该笔信托开发贷款用于“矩阵国际”项目开发建设和运营。
（4）爱建信托向莱茵达枫潭委派1名董事，同时通过设立资金监管账户，采取公章联签制度，复核项目工程造价，审核工程进度等措施履行股东义务。其中设立的资金账户在项目达到预售条件，信托成立满18月个月后，定期提取项目的部分销售额进入资金账户用于偿还1.8亿元借款。
（5）在协议期内，公司对爱建信托持有的莱茵达枫潭公司的股权有优先购买权，为维持优先购买权，公司定期向爱建信托支付优先购买权维持费。公司优先回购股份支付的维持费及1.8亿元借款的综合财务成本每年不超过18%。同时公司履行回购权，将按照年利率18%的成本抵扣已付的优先回购权维持费作为回购爱建信托持有的莱茵达枫潭公司股权的财务成本。
