投融界讯 2014年11月雷军一个亿投资you+青年公寓，长租市场赢得了广泛关注， 今年5月，主打上海白领市场的青客公寓获得由赛富亚洲领投、纽信创投等跟投的1.8亿人民币的B轮融资，长租市场从2014年开始收到资本市场的极度青睐，投融界分析员认为，要想深耕长租市场，首先要改变人们根深蒂固的安居乐业观念，让租房变成一种生活常态，产生一种家的归属感。

长租市场受到资本青睐

根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》2011、2012及2013版，中国流动人口规模2013年已达2.45亿，其中超过77%为80后，72%的流动人口通过租房居住，2010年承受的房租平均每月387元，有超过1.3亿青年租房，超过4000亿青年租房市场现状。

据投融界分析员了解，2013年，赛富投了新派公寓1.6亿元，华平投了魔方公寓3000万美元，君联资本投了优客逸家A轮400万美元，2014年经纬等多家机构投了优客逸家B轮2000万美元，上海寓见得到险峰华兴、联创策源数百万美元投资，某地产基金投了南京未来域数千万元，IDG和平安投了蘑菇公寓数千万元，上海青年汇得到某知名在线旅游上市公司数千万元投资。

市场瓶颈依然等待解决

长租公寓虽然被资本看好，投融界分析员认为这个行业创业也面临诸多问题：

第一、拿房的困境，尤其是集中式公寓的拿房困境。目前的模式是拿商业地产去做民房出租的买卖，从价值序列上来说是倒挂的，北京现在2.5元/天*平米以下的项目还有多少，今后两三年又会以什么样的频率出来，对于嗷嗷待哺的快捷酒店和经济型服务式住宅两个行业庞大的项目需求来说是否够用，是否因供需不平衡会进一步抬高我们的物业成本？就算是2.5元/天*平米，有多少利润可言？

第二、行业的供应链困境。从客户的真实需求出发，要做什么样的产品？从哪里组织到便宜的钱？从哪里弄到便宜的房子？通过什么形式工程造价能控制住？如何买到高性价比的家具和家电？通过什么便宜可靠的渠道把客户招进来？这些都是问题。

第三、行业人才的困境。租房行业的产品升级是一个大趋势，是一个会持续十年甚至二十年的“消费运动”，就像当年快捷酒店的“黄金十年”一样。我们行业人才来自于几个方面，有二房东，有中介从业人员，有酒店从业人员，有o2o的空降兵，有投资圈的朋友，和有物业背景的人士。但是一个行业要形成人才梯队，要形成人才构成的专业性都需要时间，不是在电脑上画几个圈圈就能解决的。

以上3大困难，是深耕长租市场的企业、创业者需要谨慎思考的问题。

长租市场商业模式

长租市场后可以归为5个类别，他们分别是：

1.信息平台：如58同城、赶集网、搜房网等，已经进入了比较成熟的运营阶段，市场格局已经比较清晰。

2.中介服务平台：如亿家网、爱屋吉屋，会提供租房带看、租后管理服务，亿家网甚至会根据租客的喜好提供公寓化定制装修服务，并通过线下活动等方式促进租客间的社交行为。

3.公寓长租：公寓长租中又可分三种模式——公寓长租平台如蜗牛租房；集中式公寓如YOU+；分散式公寓如蘑菇公寓。

4.办公租房：如SOHO 3Q，集中式公寓也有在转为创业办公场地的趋势。

5.海外租房：如6apt，主要面向出国留学人群提供租房信息服务。

投融界分析员认为，一个行业从兴起到成熟需要满足的条件体现在方方面面，包括市场的接受程度，传统行业的博弈，传统观念的转变以及从业人员内部发展思路的争论和探索等。