3.30新政后，全市二手市场一路高歌猛进，连续数月位于3万套以上的高位成交水平，即便在传统的暑期也呈现出淡季不淡的态势，因此今年的金九银十也被外界寄予厚望。从上海链家的成交情况来看，截止9月14日的二手成交量相较8月同期上涨了约50%，金九银十的季节性因素对市场的影响还是十分显著的。

　　以古美板块为例，上海链家在这一板块的门店9月以来已成交了三十余套房源，相当于8月同期的3倍水平。据上海链家古龙二店介绍，3.30新政初期的时候，一些资金比较充裕的客户入市，成交了区域内不少中高端房源。但是，这批客户消耗之后，市场变得更为依赖置换型交易，并且这类交易往往牵涉数个房东和客户，形成了链条。在暑期，作为链条起始的小标的老公房交易受阻比较严重，进而使得后续置换交易难以延续，因此导致区域总体成交相对疲软。但是自9月以来，这一情况得到了很大的改善，链家门店已成交了十多套小标的房源，从而推动了下一步的成交。

　　原本不少客户对于这类老公房房源存在的房龄长、无电梯等短板是较为顾忌的，特别是5、6层的无电梯老公房。不过，由于这类客户多为外省市首套置业的客户，在有效房源日渐稀少的情况下，也只能选择这类房源，此外日渐宽松的房贷政策也刺激了他们的入市热情。例如近期门店成交的一套古美小区的40平方米小户型房源，总价为120万元，位于6层，小区没有电梯，原本在暑期是出售比较困难的一类房源。然而租住在浦东的客户，数月寻房置业未果，进入金九后担忧房价继续上扬，因此在链家网看到这套总价较低的房源之后，迅速赶到古美与房东洽谈，最后仅仅议价了数千元就下了定金。

　　上海链家研究总监陆骑麟表示：除了传统的季节性因素，近期一系列宽松化的政策信号的发出，也给金九楼市添砖加瓦，虽然今年金九银十未必能压倒3.30新政初期的成交高潮，成为年内的最高点，但总体成色还是较有保障的。从目前老公房“咸鱼翻身”的情况来看，目前的二手市场对于刚需的选择面越发有收窄的趋势，这一方面会导致房东提价，加重刚需的经济负担，另一方面，被迫选择一些面积更小、房龄更长、位置更偏远的房源，也降低了居住品质。