首府城市地价平均25年上涨417% 悉尼地价遥遥领先

　　9月21日，RP data网站公布了2014～2015财年澳洲的土地售价报告指出：尽管澳洲部分地区地价实际上已经下降，但八大首府城市土地销售价格还在不断上升。

　　2014～2015财年销售数据表明，：澳洲八大首府城市地价中位数为25.85万澳元，其他地区地价中位数仅为15.65万澳元，比八大首府城市低39%，这是自1990年8月以来最大的差异。25年来，八大首府城市的地价增加了417%，仅在 2014～2015财年，在其他地区地价下降3.4%的情况下，八大首府城市地价却增加了6.0%。

　　从各个首府城市来看, 悉尼地价远高于其他首府城市。在过去一年里，悉尼、墨尔本和珀斯空地的成本急剧上升，地价中位数分别为36.15万澳元、24.5万澳元和29.5万澳元。其中悉尼和珀斯的每平方米地价高于其他首府城市，分别为774澳元/平方米和717澳元/平方米。显然，开发商会将这不断上涨的地价差额转嫁给购房者。

　　澳洲首府城市成交土地面积缩小 催化土地成本提高

　　不但地价在一直上涨，土地面积也相应的缩小了。截至2015年6月, 在八大首府城市，每块成交土地的中位数为452平方米，其他地区则为810平方米。2年来，八大首府城市成交土地面积中位数相当稳定，似乎已经触底，而其他地区实际上涨了8.3%。

　　地价不断升高、土地面积稳定，这两个因素导致八大首府城市土地售价继续上升。截至2015年6月底，八大首府城市地价为557澳元/平方米，其他地区则只有170澳元 /平方米。

　　八大首府城市和其他地区每平方米地价之间差异十分显著。也就是说，首府城市的土地成本更大，但能买到的面积却相对较小。25年前首府城市平均地价是66澳元/平米，土地面积通常是750平方米。目前首府城市的地价为557美元/平方米, 平均土地面积只有450平方米。比如，同样在首府城市购买750平方米土地，25年只需花5万澳元，而今将花费41.78万澳元，成本是以前的8倍多!

　　购买新房成本或继续上升 澳洲置业应该选哪城?

　　房天下海外房产澳洲置业专家认为：八大首府城市的土地成本仍在上升，这意味着新建住房的成本也在不断上升，而限制土地供应、认为城市开发过度的社会声音也一直存在。专家预计地价将继续上升，购买新房的成本也将相应上涨。

　　在此情况下，选择哪个城市投资置业更合适呢?第一，悉尼、墨尔本和珀斯这三个城市汇聚了全国大部分的基础建设项目，地区人口也在不断增加，所以地价升高在情理之中。早日在这三个城市置业，是降低投资成本的上策;第二，目前布里斯班地价为 432澳元/每平方米，成本较低，而布里斯班自从举办过G20会议、亚洲杯等重要会议和赛会后逐渐为外人瞩目，该市的旅游地产是个不错的投资选择。