由于生活条件的提高，很多人们出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。首次购买美国房产，自然有许多地方不甚了解。为此，我们专程采访了国内知名投资机构——加宝移民公司的专家顾问。

　　据该专家介绍，投资购房应该确定其目的性。首先要确定这套房子是用来居住还是投资。买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房 产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便 于出租的房产。

　　其次要锁定购买范围和区域。美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一 条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。在美 国房产的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。所以买家只需要通过 国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍的经纪人即可。

　　目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。 这里一定要注意房屋的检查，房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检 查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交 易。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地 区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

　　加宝移民的专家还介绍说，在选择美国置业移民时，除了要根据投资目的选择项目以外，还要时刻关注市场动向、政策调整等，比如塞班天宁1:1重现泰坦尼 克项目将于2014年5月8日在北京举办官方发布会，只有这样才能选择到更具投资前景的置业项目，也才能让自己的移民之路更顺畅。