据权威调查数据显示，2014年4月二手住宅网签成交量为7616套，环比下降14.84%，而北京中高档二手商品房成交均价则为29013元/平 米，环比降0.11%，房价呈明显下跌趋势。这些数据充分说明了国内二手房市场出现了萎缩，对此，记者采访了睿信致成咨询公司房地产咨询中心的相关专家。 特别分析了现下国内二手房市场活跃度下降的原因。

　　该专家表示，首先是由于国家对自住房和保障房进行了大力的投入，能够保障充足的供应。自住房和保障房作为刚需首选，它的价格明显低于周边商品房，而且 今年的供应量将突破5万套，而这样的供应量接近往年新建住宅成交套数的一半左右;同时在土地市场，今年出让的居住类土地中几乎都有配建自住房和其他类保障 房，因而供应充足的自住房和保障房是二手房市场回落的主要原因。

　　睿信致成咨询公司的专家还表示，相关商品房限价规定的出台，使房地产企业纷纷将推出的新房进行降价处理，例如最近一段时间北京周边的新盘为了避开下半年自住房集中上市的恐慌性推盘，纷纷进行优惠活动，这也使得同区域的竞品项目也跟进调价，有效抑制了二手房房价。

　　另外买房者呈观望态度也对国内二手房价有着间接影响，由于国家对房地产调控力度不断加大，这使得房产市场的不确定性日渐明显，人们的观望情绪使得近期购房速度放慢，这也是二手房市场出现降价的原因。

　　睿信致成咨询公司的房地产咨询中心专家还表示虽然国内二手房市场暂时出现了整体低迷，但是由于国内整体房地产市场还在呈小幅上涨的趋势;以及全国各地房产调控的力度不同，因此对于购房者来说，在购房时还要结合具体因素，做出正确的判断。

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