近日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的 《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，中国上市房企资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%;净负债率均值同比增加15.31%至 79.67%，中国各大房企的负债率创3年新高。对此，睿信致成咨询公司房地产行业研究人员表示，房企利润的走低表明了新一轮调控起到了重大的作用。

　　睿信致成咨询公司房地产行业研究人员分析说，过去几年中国房地产市场一直走高，虽然国家相继出台了一些调控手段，但依然挡不住房地产上行的趋 势。而这次调查报告却表明，进入2014年后，中国房产市场情况有所变化，各大房企的开发投资增速开始放缓，而且一直呈下降趋势的住宅成交市场也预示了中 国房地产市场即将下跌。在新一轮的调控下，各地房企的竞争压力正在不断加大，一些小型房企甚至出现了严重亏损的现象。因此从市场和行业面来看，中国房企利 润还将会进一步走低。

　　为了避免损失进一步加大，中国房地产企业转型已是势在必行的趋势，其实早在去年各大房地产上市公司就开始出现了模式创新，例如万科、保利等大型 房企相继提出了向轻资产方向发展的战略转型，探索社区服务、资产管理、地产基金管理等轻资产模式。同时，一些有先见之明的小型地产商也已开始制定退出房地 产市场的方案。

　　睿信致成咨询公司房地产行业研究人员还表示，虽然中国房地产企业短时间内无法摆脱对销售的依赖，但可以预计的是未来房地产企业必将转向多元化发展转变，但是这个转型过程也将需要一定的时间。

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