在如今这个谈房色变的年代，买一套房子就要动辄几百万甚至上千万，所以对于广大购房的业主来说，如果用辛苦赚来的钱买的房子出现了质量问题，那就可谓 得不偿失了。在这种情况下，业主要想保证房屋质量就不能草草收房，而是要先找专业人员验房，找出房屋问题所在，必要时还要学会运用法律武器来维护我们作为 消费者的权益。那么对于没有经验的业主来说，怎样才能做到专业收房呢?对此，记者特别采访了北京沣浩达的赵总。

　　记者：验房前需要做哪些准备工作?

　　赵总：业主在买房前，第一步要到现场核查开发商的相关资料，查看五证两书三表，“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程 规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，收房时查看“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”《住宅 面积 实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。通过验房前先看开发商证件可以初步保证房屋的质量。

　　记者：验房的过程中需要注意哪些细节吗?

　　赵总：对房屋的查验要从门、窗、水、电、墙面、地面、顶面等项目进行查验。俗话说“水电无情”对电气的查验我们要格外重视，最好是找专业的人员，用专 业的仪器、设备进行检验。其他的项目就要从使用功能和观感上进行检验了。如果购买的是精装房，还要对理石、墙地砖、壁纸、木地板等装饰工程进行检验，这里 尤其以理石、墙地砖为重点，要用专业仪器检测是否有。在装修或入住前一定要和楼上住户、物业沟通好做好闭水实验，防止装修完毕后出现漏水，影响各家生活。

　　记者：如果房屋出现质量问题我们应该怎样维权呢?

　　赵总：在房屋验收过程中，如果遇到有质量问题，但是可以修复的，可以先接收房间钥匙，然后一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果是质量问题 过多，应该要求开发商先行整改，整改合格后再签收钥匙。如果是问题十分严重的话，业主则可以拒绝收房，可以通过具有专业检测资质的第三方验房机构提供验房 报告，作为第一手的法律证据，还要业主写一个《拒绝收房书》，让开发商签字，做到有理有据，利用法律手段维护自己的合法权益。

　　通过对赵总的采访不难发现，收房、验房是一个既繁琐又专业的过程，如果业主想成功收房，最好的办法就是借助权威验房机构的力量帮助自己顺利收房。

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