现在人们在购置房产时大多考虑房屋是否适合居住、是否能保值增值、是否是永久业权等诸多因素。由于国内购买普通房产的使用年限仅为70年，而商业用地的使用年限更短仅为50年。所以国内越来越多的投资者将投资目光放到了拥有永久业权并具有巨大升值潜力的海外地产上。

　　国内知名的投资移民服务机构——中加美康的投资专家表示，国内的投资者在选择投资海外房产时一定要注意产权形式问题。国外的产权形式主要分为两种：一种是永久业权，另一种为土地租借权。永久业权是指投资者购买房屋时，在产权证上登记的内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定;如投资者购买了一套公寓楼，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种形式的产权均由房产局颁发产权证，并经过专业的测量师出据报告。

　　土地租借权又分为两种：一种租借权有年限限制，在土地契约中已明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种的永久租借权无年限限制，此形式多为原有的业主希望卖了土地后，每年仍有一定的固定收入，所以要求租借人每年必须按租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。实际上这种形式的永久租借权与永久业权没有太大的区别。

　　中加美康的投资专家总结说，作为目前打算投资海外房产的投资者来说，首先一定要明确自己要投资的房产属于哪种产权形式，然后再分析投资这种产权形式的房产的优势，最后决定自己是否适合投资该房产。最后，中加美康的投资专家提醒广大投资者：在投资海外房产时切记不要在不了解所投资房产的产权形式的情况下进行盲目的投资，而是要事先了解所投资房产的产权形式。

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