近日，中加美康海外投资房产专家就该如何正确投资海外房产的问题进行了详细的分析。过去的几年，我国房价呈大幅上升的趋势，大多数投资者通过购买房产获取了很多升值利润，然而随着国内房地产限购令的出台，导致房地产交易量大幅下跌，投资者们开始逐渐放下购买国内房产，把更多的目光投向了海外房产。然而，投资海外房产并非是一件一帆风顺的事，其涉及到的诸多问题应该引起投资者们的关注。

一、海外投资外汇需要受到国家外汇管理局的严格管制，我国的外汇政策限制每人每年兑换等值5000美金的外汇，而对于海外投资房产至少需要30 万美金。面对此问，中加美康专家建议可利用亲属和朋友的外汇额度，如每个人可兑换等值为5000美金的外汇，三个人便可兑换15万美金，以此累加便可。

二、面对海外投资房产大多数投资者选择一次性付款，但是在国外很多银行的都有极低的贷款利息，这对于投资海外房产者同样是个不错的选择。以加拿大为例，在加拿大20年期的商业贷款，贷款的前五年利率在3.6%左右，五年后则根据浮动利率进行计算。如已经入籍或持有绿卡者，在购买房产时，本地人可贷款70%~80%，而国际买家可贷60%~70%。利率根据各人的财务状况和信用记录而定。

三、海外投资房产的诸多方面都能涉及到相关法律问题，如产权、二手过户等。所以投资者在投资海外房产前应聘请到一个精通中西方法律，了解中西方文化的律师为好。

最后，中加美康海外投资专家指出，各个国家的的房地产市场都有其自身的特点，风险和收益的问题应切合实际去综合观察和分析，从自身需求和投资方向出发寻求专业机构的权威指导，切勿盲目跟风。获取更多相关投资海外房产咨询可登陆中加美康官方网站获取更多详情。

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