2012年3月，葡萄牙为缓解欧洲经济危机所带来经济损失，促进经济繁荣，提高葡萄牙人口就业率，葡萄牙移民局正式推出一款全新的投资移民项目—— “黄金移民计划”。此项目主要内容为：外来投资移民者只需在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可获得葡萄牙为期5年的黄金居留权。该项目与2012年10 月9日正式实施，截至目前，葡萄牙80%的黄金居留卡已被中国公民所占有，与2013年整年度相比已超过3成以上人数。面对如此庞大的国内投资移民数据相信很多人都会发出这样一个疑问，为何会有如此众多的国内投资者选择葡萄牙投资移民?葡萄牙买房移民究竟有怎样的优势?针对这些问题，巨龙出国集团欧洲项目总监做了详细的分析和解答。

　　葡萄牙买房移民——抄低价房产，高效益回报

　　由于受到欧债危机的影响，葡萄牙房产价值与历史最高纪录相比出现了大幅度下跌的现象，葡萄牙房产价格目前正处于较低的水平。从历史潮流来看，预计未来随着欧债危机的解除，葡萄牙经济状况的缓和，处于黄金海岸的大批度假房的房产价值具有很大的升值空间。据当地的房产中介透露，申请葡萄牙买房移民的英国人多以购买别墅为主，而投资高档房产的则主要是安哥拉和巴西的富商为主。随着“黄金移民计划”的推行，葡萄牙成为了越来越多的中国人、俄罗斯人、巴西人等国家投资人士买房移民的首选城市。

　　巨龙出国集团欧洲项目总监指出，从目前经济规律来看，葡萄牙楼价再度大幅下滑的可能性已经不大。在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨。一旦投资增多，势必会迎来更大的发展机遇。在投资热潮下，预计随着葡萄牙买房移民新法案的实施以及当地房产供应量增加，葡萄牙房产投资将会给投资者带来可观的增值收入及租金收入，投资回报十分值得期待。

　　里斯本成为葡萄牙买房移民风向标。

　　里斯本作为葡萄牙的的首都是经济、贸易、航运的中心，人口密度大、增长快，可以说是葡萄牙买房移民的一个重要的风向标。自金融危机以来，里斯本房地产价格下降了将近10%，处在经济回暖期的当下如果能够以抄底价购买到里斯本的优质房产，日后定会收益颇多。里斯本投资房产主要有四种类型：

　　1、里斯本老城核心区带租约酒店式公寓，此类房型处在里斯本的核心商业区，50万欧元便可购买到100平米左右的房产，年回报率在4%左右。

　　2、里斯本老城中心核心区公寓，此类房型外部保留原始的风格风貌，内部则是现代化的精装修公寓，作为老城区的公寓楼房用于日后增值出售、出租同样也是收益的保障。

　　3、里斯本市区学区房，此类房型周边环境设施完善，租赁房客多以学生和教职工为主，租客质量也相对较好。

　　4、里斯本老城区使馆区公寓，该区域居住人员多以各国使馆人员及家人，周边建有优质的国际学校，房产质量和内部装修质量好，所以房价也相对较高。

　　通过巨龙出国集团欧洲项目总监对以上葡萄牙房产的分析和讲解，相信很多投资人士已经对葡萄牙房产有了一定程度的了解。最后巨龙出国集团欧洲项目总监建议，目前葡萄牙房产正处于历史抄底价时期，日后随着世界各国投资者申请葡萄牙买房移民项目人数的增多，葡萄牙经济的逐渐复苏，葡萄牙买房移民政策预计会出现“涨价”的可能，国内投资人士需趁机行事，切莫错失良机。

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