2012年10月，葡萄牙内政部颁布新移民法，允许第三方国家公民通过置业投资移民的方式移民葡萄牙。非欧盟国家公民在葡萄牙购买总价为50万欧元或以上的房产(所购房产为永久产权，可世代相传)，并且完成支付至少50万欧元的房款后，2-3个月便可成功获得葡萄牙临时居留权，而且是一人投资，全家三代(包括配偶、子女及双方父母)移民。巨龙出国移民专家表示，由于在欧洲个人拥有房产的永久产权，因此房子的主人需要交纳房产税，而房产税的征收计算是根据出资者所具有房子的实际价值来抉择的。因此，投资者在买房移民葡萄牙之前对税费的了解与掌握是必做的功课。

　　增值税

　　增值税是葡萄牙税收中的一个重要税种。现行的增值税法律是在1984年12月通过，从1986年加入欧洲共同体后开始生效的，此后进行过多次税率调整。目前葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，中间税率为13%，优惠税率为6%。但在亚速尔和马德拉自治区，实行不同的增值税税率，一般税率、中间税率和优惠税率分别为16%、9%和4%。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。

　　房地产转让税

　　葡萄牙境内所有房产、地产在进行生意时均须交纳房地产转让税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交代价或房地产注册挂号代价二者较高者。村庄类房地产，转让税为成交价的5%。位于城镇的房地产，转让税税率根据成交价的高低而不同：房地产生意合同金额在92407欧元以下免交房地产转让税;92407至574323欧元之间选用2%至8%滑动税率;逾越574323欧元，房地产生意税税率固定为6%。巨龙出国移民专家指出，房地产转让税是由买房移民葡萄牙的买主支付，通常在支付房款时一同支付或在支付房款后的第一个工作日支付。值得注意的是，在国外进行的房产生意，必须在房产生意后的下一个月内完税。

　　房地产税

　　买房移民葡萄牙的投资者每年应交纳房地产税，属地税范畴。村庄类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产挂号注册代价核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产商场代价的80-90%。

　　印花税

　　“印花税是以经济活动中签署的各种合同、产权转移文件、运营帐簿、书册等为方针所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种办法：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗言、不动产挂号等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种办法是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产生意、捐赠、保函、典当、保险单等。买房移民葡萄牙的投资者应按照第二种办法核算交纳税款。”巨龙出国移民专家说到。

　　买房移民葡萄牙的投资者需要充分了解上述房产税务问题，这样才能更好的确保投资收益。那么，相对于国内一线城市的房产，如北京、上海、广州等，在葡萄牙买房是更合适还是会更贵呢?

　　葡萄牙房产比国内一线城市更便宜

　　“即使在买房移民葡萄牙需要交纳各种税费，但葡萄牙房产仍旧比国内一线城市便宜。”巨龙出国移民专家表示。那么，50万欧元在葡萄牙能够买多大面积的房子呢?

　　在发达地区如里斯本，普通公寓价格一般为每平米1000-1200欧元，豪华公寓为每平米3000-5000欧元，海边小型公寓为每平米 1000-2000欧元，建议买房移民葡萄牙的投资者购买房产时这样搭配：一套20多万欧元的地铁周边公寓，再加一套30多万欧元的海边海景别墅，这样无论是居住还是度假，这样，无论是出租还是度假，都有了更多的投资回报。而且，葡萄牙房产与国内房产不同，都是精装修房产，可以拎包入住，相当于50万欧元买房装修一步到位，这个价钱在北上广等大城市，也只能在偏远郊区买一栋别墅或者在市区购置一套三居室。

　　巨龙出国移民专家表示，目前正处于买房移民葡萄牙的最佳时期，葡萄牙买房移民政策相对宽松，恰逢葡萄牙房产处于历史最低，且呈现房价回升趋势，此刻抄底入手葡萄牙房产，能够实现买房、移民、投资的最大回报。

　　巨龙出国集团官网：www.gdimmi.com

　　巨龙出国集团全国咨询热线：400-678-0033