近年来，海外房产投资一直是国内投资市场的热门项目。拥有高收益的投资国家一直是投资者们竞相关注的热点。各国都以优美的居住环境，食品质量安全， “世界通行”的绿卡、全面的社会福利等各种优势吸引有意向移民的投资者，如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家，了解各国房产税情况也是十分必要的。中加美康为您准备了海外投资移民各国税收指南。

　　葡萄牙

　　在税收方面，办理了“黄金许可计划”50万够房移民的投资者，需要注意两种税。一个是房地产交易税是投资者在购买地产的当时缴付的，是交易价值的 6%~6.5%。此后每年都需缴纳房产税，一般城市为0.3%~0.5%，郊区为0.8%。此外，葡萄牙购房还需要交纳房价0.8%的印花税。

　　希腊

　　希腊移民房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。2013年12月21日，希腊议会通过了新房产税，新税法条款中显示，希腊的房产过户费将会从目前的10%调低至3%这无疑将会为海外房产投资者提供更为便利的优惠和极大的吸引力。由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200 平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

　　塞浦路斯

　　在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

　　西班牙

　　在西班牙买房，买新楼需缴纳10%的交易税，买二手房则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，特别指出：房屋租给35岁以下的年轻人，无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

　　美国

　　房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5%～3%。

　　加拿大

　　加拿大没有统一的房地产税税率，税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。

　　澳大利亚

　　投资者拥有房产的永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，澳大利亚政府不对房产征收房产税，仅对土地征收土地税。

　　新加坡

　　房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平方米(使用面积)的两室一厅，如果主人不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税为这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果主人也居住在这里，那么房产税是年值的4%。从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值低于6000新加坡元的，免收房产税。

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