自欧洲各国相继推出新的买房移民政策以来，葡萄牙以其“50万欧元购房移民”的项目优势逐渐发展成为了欧洲购房移民的热门国家，其推出的“黄金居留计划”使许多国内投资人士纷纷伸出了拥抱葡萄牙购房移民政策的“双手”。但是由于对欧洲房产市场相对陌生，并且部分不良房产中介欲利用葡萄牙房产的大好商机谋取高额利润，容易使投资人士面临着各种各样的“陷阱和盲区”。那么投资人士在选择葡萄牙购房移民时应该如何避免相应的误区?期间应该考虑到哪些因素才能高效、安全投资?针对此类问题，巨龙出国移民专家为投资人士做了相应的分析和解答。

　　葡萄牙购房移民应注意区分别墅和公寓

　　欧洲国家向来对于个人财产方面都予以高度尊重，故投资人士在葡萄牙所购置的房产均属于个人财产，拥有永久产权，可世代相传。例如，投资人士在葡萄牙所购置的别墅，其房产产权均归购房者所有，因此拥有该别墅产权者在自愿、并征得附近邻居的认同的情况下，可随意更改别墅的外观或重新建立。然而，公寓楼房则有相应的限制。根据葡萄牙相关法律规定，公寓楼房的部分建筑如，楼道、走廊等均属公共所有，业主不可擅自更改其外观和用途，如执意更改则需通过分层公寓的拥有者或由其代表进行投票决定，业主认同票占三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

　　葡萄牙购房移民需注意期楼和现楼的分别

　　随着葡萄牙购房移民政策实施以来，葡萄牙房产市场也被大量的投资人士带动的活跃起来。葡萄牙当地的房地产商正是利用此巨大商机，加大力度开发各种楼盘。针对此情形，投资人士仍需谨慎注意，对于正处于动工阶段或尚未开工的期楼进行投资其风险性较高，故建议葡萄牙买房移民人士选择高价值物业的现楼更利于日后的出租或转售。

　　葡萄牙购房移民应注意当地房产出租的相关规定

　　目前，在选择葡萄牙购房移民中的一部分投资人士以投资为目的，其在购房移民葡萄牙后，除度假旅游外，大多将所购置的房产进行转租。然而，葡萄牙政府对于房屋出租也有着相应的规定：房主将房产出租后不得擅自推翻或修改合同，不能违背政府规定对租户进行不合理增涨租金，此规定对于葡萄牙的租房市场的稳定性起到了很大的作用。此外，房主在将房屋出租后需缴纳25%的税费，建议合理的租售比应在3%-5%之间。

　　葡萄牙购房移民应慎选房产所处地段

　　在选择葡萄牙房产地段方面，巨龙出国移民专家对此做了重点建议。以往投资人士在选择葡萄牙房产时大多较看重房产内在的装饰、装修，而忽视了房产所处地段这一关键点。这也是偏远高端豪宅竞争力反而比不上市内一般住宅的根本原因。相对于偏远地区的豪华住宅，其房产价值竞争远不如周边环境设施配套齐全的房产。这也是一部分投资人士所购买的70万欧元房产可能比不上市区50万欧元房产的原因。

　　最后巨龙出国移民专家指出，选择葡萄牙购房移民除了需考虑以上四点主要因素外，投资人士还应切实从自身所具备的资金条件和需求出发，对房产的面积和实际用途进行全面分析。目前，市面上房产中介较多，其工作效率、服务质量良莠不齐。投资人士在选择葡萄牙购房移民前可寻找专业的移民机构进行详细咨询和办理，确保安全、高质量、低风险购房移民。

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