从2013年开始，欧洲移民市场持续升温。欧洲各国推出的“买房移民”政策也迎合了中国投资者的胃口。作为最受欢迎的欧洲移民国家之一，西班牙买房移民自然成为不少投资者的选择。国内知名移民机构——中加美康的负责人指出，西班牙现在是欧盟内除了德国之外最有房地产投资价值的国家，各位投资人士买房移民西班牙要趁早。

　　西班牙房产现状

　　在过去的10年间，西班牙房产价格经历了大起大落，于2007、2008年达到峰值，然而，受欧洲经济危机的影响，截止2013年底，西班牙房产价值已跌至2002年同期水平，降幅达30%，有些地区甚至高达50%，即便是一线城市如马德里、巴塞罗那也难逃房市震荡，降幅在10%左右。

　　受经济危机的影响，西班牙本地人购房力下降。没钱买房，但是又有居住需求，因此，租房的需求量非常大。这对于国内投资者而言可谓是极大的好消息。西班牙政府推出的买房移民政策，只要求投资者出资50万欧元或以上购买西班牙房产，即可全家移民西班牙，享受西班牙当地居民待遇，为子女教育提供更便捷的途径。但是，由于投资者大都在国内有生意，因此选择移民不移居的申请人不在少数，他们买房移民西班牙之后，房产大部分用来出租，而目前西班牙租房需求量极大，可见出租收益不减。不仅如此，有数据显示，西班牙去年旅游人次突破6000万大关，作为“旅游王国”，其房产出租能力必须强大。据了解，西班牙房产出租收益在3%左右，扣除房产商管理费及相关物业税费后，租金净收益在2.2%。

　　50万欧元以上可贷款

　　中国人在西班牙购买超出50万欧以上的房产，超出50万欧的部分可以贷款。贷款审批流程和中国差不多，调查个人资产充不充足，经济实力怎么样。最多可贷款40%，贷款利率为4%左右。

　　中加美康的负责人指出，目前西班牙房产是投资的最有利时期，相对于国内70年产权，限购令频出，一线城市房价居高不下，西班牙房产可世代相传，且正处于历史最低时期，国内的一些大企业家也早将投资房产的范围伸向西班牙房市，可见投资移民西班牙形势利好，各位投资者需抓住时机。

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