买房置业是许多人人生大事，收房验房则是关涉到买房和装修的一个关键环节。北京浩达验房公司的专业验房师说道：“收房和验房时如果能够即使发现 房屋的 质量问题，开发商基本上都能积极配合和解决，一旦遇到纠纷也可以联合其他业主以其维权，所以在收房这个环节，建议房主还是能够找一位专业的人士陪同验 房。”不过，对于那些自主验房的人，北京沣浩达验房公司的专业验房师为广大购房者提出了一些相应的解决办法，希望能够帮助业主顺利、放心收房。

　　其一，看合同核面积

　　看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备品牌、数量是否相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，接哦股是够和原设计图相同，房屋面积是够经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　北京沣浩达验房公司的专业验房师提示，查看售房合同，一般如与世纪测量面积误差在3%以内，不予考虑，误差超过3%则以双方签订合同的赔偿约定为准。讲义约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

　　其二，用卷尺测量高度

　　自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。北京沣浩达验房公司的专业验房师建议业主最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题卸载物业公司的纸张上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　其三，查看下水漏堵

　　自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏 等，基 本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外 需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到 对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些 水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。北京沣浩达验房公司的专业验房师建议广大业主做好这些后，确认没问题，要尽快 将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

　　其四，榔头轻敲听空裂

　　自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝 隙，需 要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　其五，墙面不滴水无裂缝

　　仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。北 京沣浩 达验房公司的专业验房师提示：首先，阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳 台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。其次，若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。最后，特别留 意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题

　　其六，门窗灵活听隔音

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

　　最后，拉断电闸看分路

　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

　　以上是购房者在验房中采取的措施，北京沣浩达验房公司为帮助业主顺利验房、收房特把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。 北京沣 浩达验房公司致力于专业验房，有着丰富的验房经验和专业的验房师傅团队。自该公司创立以来，目前已帮助广大业主解决了不少的验房、装修问题，受到广大居民 和开发商的好评。如要获取更多有关验房、收房知识，可登陆北京沣浩达验房公司官方网站了解更多有关资讯。

　　网址 www.bjfhd.net.cn