买房置业是人生的一桩大事，为了拥有一套属于自己的房子，业主往往要花费多年积蓄并化身“房奴”。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑，收房验房作为买房和装修的一个关键环节。验房若及时发现房屋的质量问题，开发商基本上都能积极配合和解决，一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权，为日后装修居住避免一些不必要的麻烦。所以在验房环节，建议大家还是能够找专业的验房机构验房师陪同验房。北京沣浩达验房师为大家扫盲以下验房环节中最为重要的两部分，普及验房常识，希望能帮到大家。

　　工欲善其事，必先利其器。好的工匠想要将工作做好，一定要先让工具锋利。做好一切准备工作，验房也是如此。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30或下午2：00开始验房，带好以下必需的验收工具：

　　1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台是否空鼓。

　　2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

　　3、卷尺：用来检查房屋净高等。塞尺：用于测量裂缝宽度。

　　4、验电插头：用来检查各个强电插座及弱电类有无脱线、不通。

　　5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。

　　6、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，沣浩达验房师建议最好用光学相机，用于房屋有问题时留影取证。

　　水路：水路的检测主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，观察其设置是否合理。具体查看下水漏堵情况则需验房师进行具体检测操作。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

　　墙面：验房过程中要检查墙面是否有开裂、是否有空鼓，用小锤敲击墙体，敲到空鼓处发出的声音会有不同且很容易就能听出来，需要做上记号，在装修时用腻子填平。如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。此外，检查墙体平整度时也要留心观察墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　提示：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。而房屋的结构性问题常常出现在阳台，一旦发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。同时需特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

　　当然北京沣浩达验房公司的专业验房师不仅仅只对这两方面进行检测，还会按照相关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施、暖气机、冷气机等设备。并在验房结束后为顾客提交一份全面的验房书面报告。当然在验房过程中，沣浩达希望顾客能够全程跟踪，方便及时讨论一些问题。

　　北京沣浩达作为经北京市工商局注册的唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，自创立以来，先后与远洋地产、北京城建、金融街控股、珠江地产、海航置业、东方广顺、霸州盛达等大型房地产开发企业合作，本着对业主负责的理念，打造最专业级的验房工程团队，在多年的验房工作中取得了有目共睹的成绩，并且为市场认可和接受，迅速成长为目前北京市专业齐全、体系完备，具有一定规模的专业检测验收机构。相信沣浩达丰富验房经验的工程师组成的骨干队伍，凭借过硬的专业素质、精密的检测仪器，以及良好的工作态度，会为业主献上最专业的服务。

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