步入年尾，尽管房地产新房市场推出各种购房优惠活动，分流了部分二手房产市场的客户，但二手房在城市地段、社区成熟度、区域教 育、生活配套便捷度方面的优势，使的北京二手房市场拥有很大空间。在买房的问题上，每个家庭都是慎之又慎。不同于新商品住宅楼的验房，业主在进行二手房交 易过程中，要特别注意验房的相关事项。

　　记者由北京沣浩达验房公司得到一份详尽的二手房购买及验房的注意事项，希望能够给购房者提供一些借鉴和参考。二手房的验房不应小觑，业主在决定 购买之前一定要从结构到各处细节都进行仔细的检查，若欠缺相关专业知识可寻求第三方房屋检测机构的帮助。例如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏 水、煤气接通情况是否正常等等。从房屋质量源头进行把关，会减少入住后许多不必要的麻烦。

　　(一)了解房屋历史：首先要对自己想要购买的房屋做侧面了解，明晰该住房的建造时间;还有多久的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事 情;通过生活规律判断周围人群的社会层次;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况;观察公共楼道的整洁程度及布局等情况。

　　(二)查看房屋情况：查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　(三)房屋内部：

　　1.产权证上一般标明的是建筑面积，购房者除了需要确认好房屋的建筑面积，还需对房屋实际使用面积进行测量和确认，而最为保险的测量方法就是计算房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;

　　2.观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

　　3.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;

　　4.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

　　5.其他注意事项：例如打开水龙头观察水压;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等等。

　　(四)考察市政配套：最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。(五)了解日后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

　　除此之外，北京沣浩达验房公司的负责人提醒购房者要到房管部门调查房产档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等基本数据， 以便重新装修房屋。需要注意的是房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事 项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合 同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

　　想要获取更多有关验房、收房知识，可登陆北京沣浩达验房公司官方网站了解更多有关资讯。
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