收房、验房不仅仅知识对毛坯房质量的检验，也有对房屋装修前后质量的验收。装修前验房可提前规避因开发商建造房子存在质量问题 而导致装修过程中出现问题，排除安全隐患;装修后检验装修质量可及时发现问题，并且做好弥补装修工作减少损失。无论是装修前验房还是装修后验房，都关系到 家装质量及居住安全，所以装修业主们一定要重视验房问题。

　　为此小编特意向在北京验房市场中具有一定的权威和口碑的北京沣浩达工程检验服务有限公司将为大家讲解装修前验房和装修后验收的一些注意事项，年底要拿房和收房的业主不妨学习一下。

　　业主们在进行验房前，应当线看到房屋《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》等有关备案文书的复印件及其他文件，再请专业验房师傅对房屋质量进行一下检验。

　　房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。屋顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状，那么就说明房屋沉降严重，该住宅结构有问题。

　　墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有麻点，这种麻点专业称为石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果墙面、顶部有麻点，将对室内装潢会带来不利影响。

　　门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

　　窗户质量：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。在检测门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

　　厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设;是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　验电：插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量都是验电的重要单项。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等 隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关 是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路;面板开关的安装是否平整;还要测试开关是否有效。

　　管道、暖气片：安装、通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦 拭上下管道底部有无渗漏。另外，暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片 安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

　　“拿房不验房、装修算白忙”，北京沣浩达验房公司作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，为北京很多个装修 业主的新房检验出墙面空鼓、水电位置不当等问题，专业验房师和装饰公司监工表示，如果装修前不验房，在后期装修的时候很容易出问题，并且还会影响装修质 量。是故，业主在验房是要特别慎重。
　　转载请注明：中国商业头条