昨天，国家统计局发布了全国70个大中城市房价变动情况，其中北京楼盘的数据让人尤为惊异，此前一直“跌跌不休”的二手房价格终于出现连续环比上涨。11月二手房价已经是连续第二个月回涨，且上涨幅度达0.7%，与前一月相比扩大了0.4个百分点。其中小户型相比上月涨价0.9%，中户型涨价 0.7%，大户型涨价0.5%，相比新房交易成了一大亮点。二手房交易市场如此火热，也预示着年底二手房验房将迎来验房高潮。

　　北京沣浩达验房公司提醒新购二手房业主，此前不少户主因为急于买房或者二手房表面看上去一应俱全、嫌弃麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节，这些隐蔽的问题事实上对之后的入住舒适度造成了很大的影响，甚至后悔莫及。因此，户主在购入二手房前不可忽视二手房的验房，下面就相关二手房验收重点进行必要的强调。

　　第一，房龄!中介和房东对老二手房造假已经不再是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。购房者要多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。

　　第二、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

　　第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断，因此，中意某处房产，最好多方求证打听并找专业验房公司忙帮鉴定，以防止买到有质量问题甚或瑕疵的二手房再后悔。

　　第四，关注环境，良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。

　　第五，下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住。所以二手房验房要对供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。等细节进行完整而细致的验收。

　　最后，不具备相关的专业验房知识的户主，可寻求在专门的验房公司提供验房服务。北京沣浩达验房公司作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，为北京很多个装修业主的新房、二手房验房检验出很多质量问题。相信北京沣浩达验房公司凭借其过硬的专业素质、精密的检测仪器，以及良好的工作态度，会帮助业主切实维护自身合法权益。想要获取更多有关验房、收房知识，可登陆北京沣浩达验房公司官方网站了解更多有关资讯。