买房装修是件大事，从验房到装修都有颇多需要业主特别注意的细节问题。日前，记者就接到一位朝阳区某小区的业主李女士关于验房注意事项的求助来电。
“收房时，所有的墙壁都刷了漆，也就没有仔细验房。开始装修才发现这里面存在很大问题。”她焦急的向记者解释道“收房后，就请装修公司启动了装修工程，没想到却被卡在了“上漆”这道工序上。当铲掉原有墙漆，准备重新刮腻子上漆时才发现墙漆下面的墙面一摸就掉沙，根本就上不了漆。”对此，李女士一家多次与物管和开发商进行协商，但对方都表示这不是他们的问题。对此，记者昨日特地邀请北京沣浩达业验房公司的专业验房师赵师傅，对李女士的住宅进行检测。
赵师傅：“从初步检测的情况来看李女士住宅的墙面掉沙情况是比较明显的，原因可能是由于墙体所用水泥的标号较低，或是墙体水泥层中使用了不符合工程质量要求的材料。我国房屋买卖合同都附有相应的《住宅质量保证书》，并明确注明开发商在交房后也必须按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。李女士可依法要求开发商进行整改。不过还是要提醒其他广大业主一定要注重对新住宅验房注意事项的逐个检查，以避免此类情况的发生。”
按新版合同文本规定，开发商在交房前，购房者有权对该商品房进行查验。开发商在交付房子时应当出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，提交给业主《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。没有这些法律文件及购房事先约定的收房条件，购房者有权拒绝收房。
在房屋验收过程中，业主若发现房屋存在质量问题，开发商应负责修对其进行修缮并承担相关的整修费用，并在修复合格后再交房。北京沣浩达验房公司提醒业主，墙面、地面是验房的“重灾区”，业主要对验房注意事项相关细节格外“经心”。 例如，在对天花板进行验收时要看其沉降、顶棚隆起或凹陷是否需修补。由于有些房屋本身的地基可能存在问题，这从天花板上出现的细小裂缝就可以看出来。建议业主携带一个手电筒，照射观察有无凹陷或裂痕。若有与墙角成45°角的裂缝则说明这部分楼体有一定沉降，不太明显就还在可控范围内，不影响居住使用。等验房注意事项。
赵师傅告诉记者，在我们多年积累接触到的工作案例中，墙面、地面的空鼓、开裂是最为普遍的问题。除此之外，墙面偏差、地面渗水、墙面反碱、建筑层高、垂直度误差、门窗开启不灵活等，也较为常见。北京沣浩达验房公司作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，推出的北京验房攻略和验房注意事项为北京购房业主提供了不少帮助。相信北京沣浩达验房公司会帮助业主切实维护自身合法权益。即刻登陆北京沣浩达验房公司官方网站可了解更多验房资讯。
