年底是收房验房的高峰期，对于大多数购房者来说，交房都是一件让心期盼的事情。但是，近年交房中总会出现一些问题和瑕疵，让业主在收房成了一件特别闹心的事情。基于此，记者走访了北京验房公司，希望通过验房师傅提供分析的一些验房攻略，让各位业主在年终安心过大年。

　　“在收房过程中业主一定要练就一双火眼金睛，收房前一定要查阅相关知识，没验房前不要轻易收房，努力将问题解决在收房前。”北京沣浩达验房公司的验房师傅说道。通知、验收、提供相关文件、签署房屋交接书……每一个环节都不可或缺，假使真的出现退房的情况，业主也不用慌张，在此北京沣浩达验房公司一一为您解答。

　　首先，年终交房问题多，房产证办理需谨慎

　　办理房产证是一个阶段性的门槛，需要准备的材料和注意事项很多。无论是期房还是现房，在拿房之后都存在办理房产证的问题，这些问题可以委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。虽然自己办理房产证虽然能省下一些代理费，但是需要花费时间和精力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。

　　其次，办理房产证前，要确定时候符合自行办理的条件。

　　北京沣浩达验房师傅表示，其实业主自己办理房产证也可以很容易，只要遵循这七步就可以完成。1、确定开发商进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、拿测绘图(表);4、领取相关文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。如若委托开发商或代理公司办理房产证，则需要另走流程。

　　一直以来，中国人对房子有一种特殊的情感，居有定所才能有安全感、归属感，为此，哪怕耗费两三代人积蓄，也要买个新房。交房前，购房者只能从销售人员口中、沙盘以及楼书里想象自己未来完美的家。而现在交付的楼盘多是两三年前设计开发，从法律规范、楼盘规划、用料上都有一定的滞后性。

　　如今，人们对房产品的质量要求越来越高，想象的东西和现实总是有落差。业主交了钱签了合同，满心欢喜等待入住的时候，殊不知购房者与开发商之间的拉锯战才刚刚开始：逾期交房、房屋质量纠纷、物业纠纷等各种纠纷，让购房者们“哑巴吃黄连有苦说不出”。

　　面对繁琐而专业的验房问题，有些工作比较忙碌或者对工程不甚了解的业主也可以选择请一个验房师，诸如北京沣浩达验房公司验房师傅。沣浩达作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，已为北京很多个装修业主的新房、二手房验房检验出很多质量问题。专业的验房师每天都和房子、装修打交道，天天看工地的人，对常见的验房问题了如指掌。因此，对于普通业主而言，验房师傅更能把房子的毛病给检查出来，所谓“术业有专攻”。

　　不管怎么样，购房者总是希望开开心心收房，顺利拿到属于自己的新房钥匙。因此，北京沣浩达验房公司师傅提醒各位即将拿到新房钥匙的业主们，千万别被收房的喜悦冲昏头脑，俗话说，心急吃不了热豆腐，用您的火眼金睛为您的房子把好关。

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